물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 (창동, 대원쉐르빌13차) · 2024타경108064
매각허가결정서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 (창동, 대원쉐르빌13차)
2024타경108064 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 4%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 (창동, 대원쉐르빌13차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경108064 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 315,000,000원 |
| 최저입찰가 | 11,083,000원 |
| 입찰기일 | 305,000,000원 |
| 입찰보증금 | 1,108,300원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 제501호전부 점유 · 보증금 합계 6억1,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경108064 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 (창동, 대원쉐르빌13차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 305,000,000원, 최저매각가격은 11,083,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가11,083,000원
입찰일305,000,000원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 4%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유96% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택 | 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13, 5층501호 (창동,대원쉐르빌13차) | 45.82㎡ | 46.54㎡ |
대원쉐르빌13차 5층501호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 5차 | 129,024,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 6차 | 103,219,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 7차 | 82,575,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 8차 | 66,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 20일 | 9차 | 52,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 04일 | 10차 | 42,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 11차 | 33,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 12차 | 27,058,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 13차 | 21,646,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 14차 | 17,317,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 15차 | 13,854,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 16차 | 11,083,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 315,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 46.54㎡ · 229.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 26일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감, 창호 : 샷시 이중 창임. 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 정방형의 평탄한 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 임. 본건은 남동측으로 세로와 접함. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치며 주위는 단독주택 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 일반 주택지대임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장 및 지하철 역과의 접근성 등으로 보아 대중교 통 이용의 편의도는 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 5층 501호로서, 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감, 창호 : 샷시 이중 창임. 다세대주택(별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 정방형의 평탄한 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 임. 본건은 남동측으로 세로와 접함. 도시지역, 준공업지역(지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축 법>, 교육환경보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 6층
- 사용승인
- 2021년 01월 26일
단지
- 건물명
- 대원쉐르빌13차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 도봉구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 제501호전부 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 02월 17일 배당 2024년 06월 27일 | 보증금 305,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 제501호전부 | 전입·등록 2021년 03월 08일 확정 2021년 02월 17일 배당 2024년 05월 07일 | 보증금 305,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 22일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 16일 | 가압류 메OO | 22,370,497원 | 소멸기준 |
| 2022년 02월 18일 | 가압류 한OO | 11,002,743원 | 소멸 |
| 2022년 04월 28일 | 가압류 오OO | 5,227,315원 | 소멸 |
| 2022년 07월 07일 | 가압류 서OO | 7,054,482원 | 소멸 |
| 2022년 07월 11일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 14일 | 압류 도OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 14일 | 강제경매 신OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 305,000,000원 · 11,083,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2024타경108064 핵심 질문
case questions- 2024타경108064 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 도봉구 덕릉로61길 28-13 (창동, 대원쉐르빌13차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경108064의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 11,083,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 창동 | 다가구 | 37.92㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 쌍문동 | 다세대 | 35.48㎡ | 보증금 14,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-05 | 창동 | 다세대 | 53.06㎡ | 보증금 29,000만원 / 월세 15만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-04 | 도봉동 | 다가구 | 16.00㎡ | 보증금 2,200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-04 | 창동 | 다세대 | 29.90㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 36만원 |
| 2026-11-04 | 쌍문동 | 다세대 | 29.95㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 4%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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