물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4 (신내동) · 2025타경12674
진행중서울특별시 중랑구 신내역로3길 4 (신내동)
2025타경12674 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 10일 · 03 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4 (신내동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12674 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 494,000,000원 |
| 최저입찰가 | 494,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12674 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4 (신내동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 494,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가494,000,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4 (신내동) | 866.3㎡ | 39.78㎡ |
신내골드프라자 제1층 제101호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 10일 | 1? | 494,000,000원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 494,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.78㎡ · 866.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제1층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울중랑경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임. 본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참조) 건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. 북동측 완경사지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울중랑경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨. 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임. 본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참조) 건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. 북동측 완경사지 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 신내골드프라자
행정·교통
- 용도지역
- 주차장, 도시지역, 완충녹지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
2025타경12674 핵심 질문
case questions- 2025타경12674 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 신내역로3길 4 (신내동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12674의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 494,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 20.37㎡ | 보증금 20,500만원 |
| 2026-10-30 | 상봉동 | - | 20.24㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 망우동 | - | 23.18㎡ | 보증금 20,800만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 42.90㎡ | 매매 73,000만원 |
| 2026-10-29 | 신내동 | - | 35.10㎡ | 매매 70,000만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-29 | 상봉동 | - | 36.32㎡ | 보증금 100만원 / 월세 62만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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