물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) · 2025타경12317
진행중서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트)
2025타경12317 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 27일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12317 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 988,000,000원 |
| 최저입찰가 | 181,453,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 27일 |
| 입찰보증금 | 36,400,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 2억4,500만원 · 대항력 있음 3건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12317 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 27일, 최저매각가격은 181,453,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가181,453,000원
입찰일2026년 10월 27일
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 8건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유81% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 8 · 등기 0 · 문서 19
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) | 1035.3㎡ | 54㎡ |
상봉베스트원아파트 1층107호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 1,056,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 226,816,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 232,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 460,800,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 505,856,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 818,688,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 845,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 181,453,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 186,368,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 404,685,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 654,950,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 27일 | 5차 | 676,250,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 988,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 54㎡ · 1035.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 · 지상 12층 / 지하 4층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2019년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 기호 가,나 : 공부상 일반음식점 기호 다,라,마,바 : 공부상 휴게음식점입니다. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 8필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다. 101-19 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 ""상봉역"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재합니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재합니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건물로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등입니다. 기호 가,나 : 공부상 일반음식점 기호 다,라,마,바 : 공부상 휴게음식점입니다. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 8필 일단의 대체로 부정형토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다. 본건 북측, 남측으로 도로가 소재합니다. 101-19 : 근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 12층 / 지하 4층
- 사용승인
- 2019년 05월 15일
단지
- 건물명
- 상봉베스트원아파트
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 일부(1층중 79.89㎡)103호 전체 | 확정 2025년 05월 15일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,296,000원 | |
| 최OO 임차인 | 1층104호 | 전입·등록 2021년 10월 29일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,500,000원 | 대항력 있음 |
| 유OO 임차인 | 일부(1층106호전부) | 전입·등록 2022년 10월 28일 배당 2025년 06월 26일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 있음 |
| (주)혜당인터내셔널 박중현 임차인 | 기타 / 1층107호 | 전입·등록 2023년 12월 20일 | ||
| (OOO 임차인 | 일부(1층중 54㎡) | 전입·등록 2023년 12월 20일 배당 2025년 07월 25일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)디에스케이지코리아 정대성 임차인 | 기타 / 지하2층1호 | 전입·등록 2024년 05월 29일 | ||
| (OOO 임차인 | 지하2층1호 | 전입·등록 2024년 05월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 | 대항력 없음 |
| 정OO 임차인 | 제지하1층제1호전부 | 확정 2023년 11월 29일 배당 2025년 06월 09일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 19건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 27일 · 181,453,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 19건 |
2025타경12317 핵심 질문
case questions- 2025타경12317 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 망우로 304 (상봉동, 상봉베스트원아파트) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12317의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 181,453,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 상봉동 | - | 34.65㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-21 | 망우동 | - | 41.51㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-21 | 면목동 | - | 50.37㎡ | 보증금 35,200만원 |
| 2026-10-21 | 묵동 | - | 15.87㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-21 | 상봉동 | - | 24.22㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-21 | 면목동 | - | 25.79㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-20 | 신내동 | - | 29.90㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 면목동 | - | 37.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
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