물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 중랑구 망우로 236 (상봉동, 스마트트라움) · 2024타경102561
변경서울특별시 중랑구 망우로 236 (상봉동, 스마트트라움)
2024타경102561 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 망우로 236 (상봉동, 스마트트라움) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경102561 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,178,000,000원 |
| 최저입찰가 | 386,007,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 법정동 101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경102561 서울특별시 중랑구 망우로 236 (상봉동, 스마트트라움) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 386,007,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가386,007,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린생활시설 | 서울특별시 중랑구 망우로 236, 1층101호 (상봉동,스마트트라움) | 48.36㎡ | 69.16㎡ |
스마트트라움 1층101호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 10일 | 1차 | 1,178,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 09일 | 2차 | 942,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 13일 | 3차 | 753,920,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 25일 | 4차 | 603,136,000원 | 유찰 |
| 2025년 04월 29일 | 5차 | 482,509,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 07일 | 6차 | 482,509,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 09일 | 6차 | 482,509,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 7차 | 386,007,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 29일 | 8차 | 386,007,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,178,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 69.16㎡ · 2525.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕 · 제1층 / 총 16층 |
| 사용승인 | 2022년 04월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활 시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선,경춘선(중랑역) 등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층, 지상16층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반일반음식점)이나, 현황 공실 상태임. 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. 본건 소재 토지는 세장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활사설 부지로 이용중임. 본건 토지 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터 및 약4미터의 포장도로에 접하며, 도 로상태 보통임. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 중화동 소재 "중랑역" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 근린생활 시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 경의중앙선,경춘선(중랑역) 등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하2층, 지상16층 건물 내 1층 101호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창임. 본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반일반음식점)이나, 현황 공실 상태임. 위생설비, 급·배수시설 등이 구비되어있음. 본건 소재 토지는 세장형 평지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활사설 부지로 이용중임. 본건 토지 북동측 및 남동측으로 각각 노폭 약 30미터 및 약4미터의 포장도로에 접하며, 도 로상태 보통임. 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(상봉생활권), 가축사육제한구역(문의:일자리 창출과)<가축분뇨의 관리 및 이 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 16층
- 사용승인
- 2022년 04월 07일
단지
- 건물명
- 스마트트라움
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 건축선, 도시지역, 준주거지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 10월 12일 | 근저당권 (OOOOOO | 804,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 02월 16일 | 임의경매 더OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 13일 | 압류 중OO | 소멸 | |
| 소유권 박OO | 소멸 | ||
| 소유권 구OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 386,007,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2024타경102561 핵심 질문
case questions- 2024타경102561 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 망우로 236 (상봉동, 스마트트라움) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경102561의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 386,007,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 상봉동 | - | 34.65㎡ | 보증금 25,500만원 |
| 2026-10-21 | 망우동 | - | 41.51㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-10-21 | 면목동 | - | 50.37㎡ | 보증금 35,200만원 |
| 2026-10-21 | 묵동 | - | 15.87㎡ | 보증금 10,500만원 / 월세 8만원 |
| 2026-10-21 | 상봉동 | - | 24.22㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 58만원 |
| 2026-10-21 | 면목동 | - | 25.79㎡ | 보증금 18,900만원 |
| 2026-10-20 | 신내동 | - | 29.90㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-20 | 면목동 | - | 37.96㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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