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[오피스텔 법원경매] 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) · 2024타경99619
매각경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동)
2024타경99619 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경99619 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 63,700,000원 |
| 입찰기일 | 90,600,000원 |
| 입찰보증금 | 13,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 2억9,600만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경99619 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 90,600,000원, 최저매각가격은 63,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가63,700,000원
입찰일90,600,000원
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) | 3960㎡ | 24.12㎡ |
병점역써밋프라움에이동 3층309호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 정OO)로부터 2026. 6. 9.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 6차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 06일 | 7차 | 63,700,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 24.12㎡ · 3960㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 20층 / 지하 5층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2020년 11월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입은 간으하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 인근에 위치하며 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제에이동 제3층 제309호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시 등으로 마감하였습니다. 오피스텔(침실, 거실, 욕실 등)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 등 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측 및 남동측 및 북서측으로 각각 폭 약 30m, 12m, 4m의 도로와 접합니다. 일반상업지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 다세대주택, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량 출입은 간으하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(병점역)이 인근에 위치하며 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제에이동 제3층 제309호로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시 등으로 마감하였습니다. 오피스텔(침실, 거실, 욕실 등)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 지하주차장 등이 되어 있습니다. 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 등 건부지로 이용중입니다. 본건 북동측 및 남동측 및 북서측으로 각각 폭 약 30m, 12m, 4m의 도로와 접합니다. 일반상업지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m-15m)(접합 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 20층 / 지하 5층
- 사용승인
- 2020년 11월 13일
단지
- 건물명
- 병점역 써밋프라움
- 동
- A동
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2021년 12월 30일 배당 2025년 03월 01일 | 보증금 148,000,000원 | 대항력 있음 | |
| 정OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2022년 01월 28일 확정 2021년 12월 30일 | 보증금 148,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 01월 28일 | 소유권 황OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 13일 | 임차권설정 정OO | 148,000,000원 | 인수 |
| 2024년 11월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2024년 12월 02일 | 압류 화OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 12일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 압류 고OO | 소멸 |
2024타경99619 핵심 질문
case questions- 2024타경99619 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 병점구 경기대로 1011 (병점동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경99619의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 63,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 병점동 | - | 28.29㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 41.85㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 19만원 |
| 2026-10-24 | 병점동 | - | 19.21㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-23 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-22 | 병점동 | - | 24.12㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 44만원 |
| 2026-10-20 | 병점동 | - | 84.02㎡ | 보증금 30,200만원 |
| 2026-10-18 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 9,100만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-17 | 병점동 | - | 31.15㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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