물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동, 송도더샵그린스퀘어) · 2025타경503330
매각허가결정인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동, 송도더샵그린스퀘어)
2025타경503330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동, 송도더샵그린스퀘어) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503330 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,173,000,000원 |
| 최저입찰가 | 574,770,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매26계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경503330 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동, 송도더샵그린스퀘어) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 574,770,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가574,770,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동, 송도더샵그린스퀘어) | 386457.6㎡ | 30.61㎡ |
더샵그린스퀘어 114동 1층105호
매각 범위 유의 · -일괄매각 -105호와 106호는 공부상 분리되어 있으나, 현황상 통합하여 하나의 점포로 사용되고 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 06일 | 1차 | 1,173,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 11일 | 2차 | 821,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 574,770,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 4차 | 402,339,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,173,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.61㎡ · 386457.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 38층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2014년 03월 11일 |
| 평가 요약 | 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천첨단초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '지식정보단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제105호, 제1층 제106호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 본 건 기호(1), (2)는 경계벽체구분 없이 근린생활시설로 이용 중임. 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음. 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 본 건 북측의 '송도교육로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유 |
| 평가 근거 | 본 건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '인천첨단초등학교' 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 '지식정보단지역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제1층 제105호, 제1층 제106호로서 외벽 : 석재 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임. 본 건 기호(1), (2)는 경계벽체구분 없이 근린생활시설로 이용 중임. 본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음. 대체로 부정형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. 본 건 북측의 '송도교육로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 38층
- 사용승인
- 2014년 03월 11일
단지
- 건물명
- 더샵 그린스퀘어
- 동
- 101동
- 승강기
- 3대
행정·교통
- 용도지역
- 녹지, 근린공원, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 연수구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 순OO,신OO 임차인 | 점포 105호 | 전입·등록 2024년 04월 01일 확정 2024년 04월 01일 배당 2024년 04월 01일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 순OO,신OO 임차인 | 점포 / 105호,106호 | 전입·등록 2024년 04월 24일 | 보증금 1,000,000원 차임 6,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매26계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 574,770,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경503330 핵심 질문
case questions- 2025타경503330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81 (송도동, 송도더샵그린스퀘어) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경503330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 574,770,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 송도동 | - | 138.56㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 73.81㎡ | 매매 46,500만원 |
| 2026-10-28 | 송도동 | - | 32.60㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 85.00㎡ | 매매 42,000만원 |
| 2026-10-27 | 송도동 | - | 84.02㎡ | 매매 34,900만원 |
| 2026-10-26 | 선학동 | - | 38.47㎡ | 매매 3,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 45.99㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-26 | 송도동 | - | 42.01㎡ | 매매 25,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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