물건 사진
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[기타 법원경매] 경상남도 밀양시 새미4길 1-1 (교동) · 2025타경10468
유찰경상남도 밀양시 새미4길 1-1 (교동)
2025타경10468 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 새미4길 1-1 (교동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10468 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 790,003,600원 |
| 최저입찰가 | 553,003,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 2층전부 점유 · 보증금 합계 1,600만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 108호민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10468 경상남도 밀양시 새미4길 1-1 (교동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 553,003,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가553,003,000원
입찰일미공고
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 밀양시 새미4길 1-1 (교동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 790,003,600원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 553,003,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 387,102,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 790,003,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 점포 2층전부 | 전입·등록 2023년 01월 01일 확정 2025년 09월 03일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 16,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2006년 09월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 14일 | 근저당권 밀OO | 504,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 01월 20일 | 가압류 수OO | 9,936,755원 | 소멸 |
| 2025년 01월 22일 | 가압류 농OO | 39,747,020원 | 소멸 |
| 2025년 02월 07일 | 가압류 경OO | 17,753,200원 | 소멸 |
| 2025년 06월 27일 | 가압류 농OO | 13,847,409원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 강제경매 기OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 553,003,000원 |
| 연결 자료 | 사진 49장 · 문서 3건 |
2025타경10468 핵심 질문
case questions- 2025타경10468 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 새미4길 1-1 (교동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10468의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 553,003,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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