물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로21길 34 (봉천동, 보성빌리지) · 2025타경102114
매각허가결정서울특별시 관악구 봉천로21길 34 (봉천동, 보성빌리지)
2025타경102114 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로21길 34 (봉천동, 보성빌리지) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102114 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 252,069,760원 |
| 최저입찰가 | 129,060,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 12,906,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 4억8,024만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 3계 |
| 매각장소 | 제4별관2층211호법정 |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102114 서울특별시 관악구 봉천로21길 34 (봉천동, 보성빌리지) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 129,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가129,060,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 관악구 봉천동 660-44 보성빌리지 4층402호 | 15.20㎡ | 13.30㎡ |
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "지분매각", "위반건축물", "별도등기", "토지별도등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 16일 | 1차 | 252,069,760원 | 유찰 |
| 2025년 10월 21일 | 2차 | 201,656,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 3차 | 161,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 4차 | 129,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 5차 | 252,069,760원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 6차 | 201,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 7차 | 161,325,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 8차 | 129,060,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 9차 | 103,248,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 252,069,760원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 5층 |
| 사용승인 | 2018년 05월 25일 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 5층
- 사용승인
- 2018년 05월 25일
단지
- 건물명
- 보성빌리지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 주차장, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 남OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 06월 08일 확정 2021년 06월 07일 배당 2023년 07월 21일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 06월 08일 확정 2021년 06월 07일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 03월 15일 확정 2024년 03월 15일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 20,240,315원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 28일 | 소유권 민OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 21일 | 임차권설정 남OO | 230,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 26일 | 가압류 주OO | 20,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 14일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 129,060,000원 |
| 연결 자료 | 사진 41장 · 문서 3건 |
2025타경102114 핵심 질문
case questions- 2025타경102114 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로21길 34 (봉천동, 보성빌리지) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102114의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 20일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 129,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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