물건 사진
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[근린주택 법원경매] 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) · 2025타경463
매각경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동)
2025타경463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 18%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경463 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 682,715,880원 |
| 최저입찰가 | 119,896,000원 |
| 입찰기일 | 217,887,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경463 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 217,887,900원, 최저매각가격은 119,896,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가119,896,000원
입찰일217,887,900원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 18%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유82% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) | 202㎡ | 131.04㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄹ] 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 682,715,880원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 546,173,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 436,938,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 349,550,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 244,685,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 171,280,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 682,715,880원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 131.04㎡ · 202㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 기타제1종근린생활시설 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2015년 06월 04일 확정 2015년 09월 02일 배당 2025년 03월 05일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 07월 12일 | ||
| 손OO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2016년 07월 12일 확정 2016년 07월 12일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2023년 08월 14일 확정 2023년 08월 14일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 4층 | 전입·등록 2025년 02월 12일 확정 2025년 02월 12일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 12월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 08일 | 근저당권 삼OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 04월 07일 | 근저당권 삼OO | 46,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 10일 | 가압류 서OO | 6,600,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 24일 | 가압류 정OO | 21,800,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 25일 | 가압류 손OO | 8,200,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 16일 | 가압류 이OO | 87,760,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 30일 | 압류 사OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 03일 | 임의경매 삼OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 신OO | 9,302,369원 | 소멸 |
2025타경463 핵심 질문
case questions- 2025타경463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 서부시장길 36 (동동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 119,896,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 벌리동 | 연립 | 65.84㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-11-05 | 사천읍 정의리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-04 | 향촌동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 사천읍 수석리 | 연립 | 84.10㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-03 | 동림동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-02 | 사남면 죽천리 | 연립 | 63.22㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 사주리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 선인리 | 다가구 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 18%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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