물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) · 2025타경30727
진행중경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라)
2025타경30727 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30727 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 201,000,000원 |
| 최저입찰가 | 68,943,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30727 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 68,943,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가68,943,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) | 2504㎡ | 82.94㎡ |
비룡벨로스텔라 8층801호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 26일 | 1차 | 201,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 140,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 3차 | 98,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 68,943,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 48,260,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 33,782,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 201,000,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 201,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 82.94㎡ · 2504㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제8층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 용강동, ""삼천포제일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약450 미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는, 택지후보지지대로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. 2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서, 외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.. 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음. 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 용강동, ""삼천포제일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약450 미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는, 택지후보지지대로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. 2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서, 외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.. 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음. 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제8층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 비룡 벨로스텔라
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 21일 배당 2023년 07월 11일 | 보증금 180,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(임차인 김OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 801호 | 전입·등록 2021년 06월 21일 확정 2021년 06월 21일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 180,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 15일 | 소유권 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 11월 29일 | 가압류 국 | 300,993,181,965원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 11일 | 임차권설정 김OO | 180,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 68,943,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경30727 핵심 질문
case questions- 2025타경30727 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 중앙로 238 (용강동, 비룡 벨로스텔라) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30727의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 68,943,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 정동면 풍정리 | - | 59.90㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-11-09 | 사천읍 구암리 | - | 84.59㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-06 | 용강동 | - | 59.90㎡ | 매매 6,650만원 |
| 2026-11-06 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-06 | 사남면 월성리 | - | 84.98㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.88㎡ | 매매 25,700만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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