물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) · 2024타경550681
매각인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동)
2024타경550681 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경550681 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 696,000,000원 |
| 최저입찰가 | 81,884,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경550681 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 81,884,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가81,884,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) | 14103.6㎡ | 65.85㎡ |
청라 스퀘어7 지1층비176호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 18일 | 1차 | 696,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 02일 | 2차 | 487,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 17일 | 3차 | 341,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 4차 | 238,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 5차 | 167,110,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 6차 | 116,977,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 7차 | 81,884,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 8차 | 57,319,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 696,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 65.85㎡ · 14103.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 인천해양경찰서 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 와 근린생활시설과 상업용 및 업무용건물 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2018.02.14인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 지1층 비176호로서 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬마감 등 창 호 : 본건은 현재 가림막으로 가려져 있음 본건은 공부상 판매시설(상점)으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 영업을 하지 않는 공실 상태에 있음. 본건이 위치한 건물은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 화재 경보설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 판매시설과 근린생활시설, 문화집회시설 및 의료 시설 등의 부지로 이용 중임. 본건이 건물이 소재하는 부지의 서측으로 노폭 약30m 내외의 도로와 접하 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 인천해양경찰서 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 와 근린생활시설과 상업용 및 업무용건물 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2018.02.14인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 지1층 비176호로서 외 벽 : 강화유리 및 복합판넬마감 등 창 호 : 본건은 현재 가림막으로 가려져 있음 본건은 공부상 판매시설(상점)으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 영업을 하지 않는 공실 상태에 있음. 본건이 위치한 건물은 공용의 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 화재 경보설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 판매시설과 근린생활시설, 문화집회시설 및 의료 시설 등의 부지로 이용 중임. 본건이 건물이 소재하는 부지의 서측으로 노폭 약30m 내외의 도로와 접하 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 청라 스퀘어7
- 동
- 청라 스퀘어7
- 호
- 102
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 문화공원, 완충녹지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 03월 21일 | 소유권 탁OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 21일 | 근저당권 (OOOOOO | 468,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 11월 09일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 27일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 롯OO | 27,088,846원 | 소멸 |
| 2024년 03월 21일 | 가압류 하OO | 31,364,995원 | 소멸 |
| 2024년 08월 02일 | 임의경매 유OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 53,580,792원 | 소멸 |
| 2025년 04월 30일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 81,884,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 7건 |
2024타경550681 핵심 질문
case questions- 2024타경550681 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라루비로 76 (청라동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경550681의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 81,884,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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