물건 사진
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[아파트 법원경매] 충청북도 제천시 고암로 86 (고암동) · 2024타경1780
유찰충청북도 제천시 고암로 86 (고암동)
2024타경1780 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 고암로 86 (고암동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1780 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 81,400,000원 |
| 최저입찰가 | 10,925,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,092,500원 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 6,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1780 충청북도 제천시 고암로 86 (고암동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,925,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,925,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 3 | 아파트 | 충청북도 제천시 고암로 88, 103동 3층307호 | 83.90㎡ | 58.93㎡ |
103동 3층307호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 21일 | 1차 | 81,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 01일 | 2차 | 65,120,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 3차 | 52,096,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 4차 | 41,676,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 5차 | 33,341,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 6차 | 26,673,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 7차 | 21,338,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 8차 | 17,070,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,400,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 58.93㎡ · 13449.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 · 관련물건번호 ( 2 건)/1 납부 2 유찰/보증금212 |
| 사용승인 | 1988년 11월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임. 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함. 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음. 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 없 음 없 음 "건물감정평가요항표"참조 ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09. 17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 하소동 소재 "의림여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동 산(주상용부동산)이며,주상용부동산,상업용부동산, 후면 주택지대로 형성된 지역으로서 주위 환경은 보통임. 본건 토지(기호1)는 중로한면에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 인근에 소재하고 있어 교통상황 무난함. 본건 토지(기호1)의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 등고 평탄하며, 주상용부동산 부지로 이용하고 있음. 본건 토지(기호1) 동측으로 중로와 접하고 있음. 도시지역,제2종일반주거지역,중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역(전부제한지역)(가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 없 음 없 음 "건물감정평가요항표"참조 ※본건 건물(기호2)은 1974.01.04자로 사용승인되었으며,1982.10.05자로 신규작성,1985.09. 17자로 일부 증축,1996.06.28자로 일부 증축,2007.06 |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 2 건)/1 납부 2 유찰/보증금212
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
- 사용승인
- 1988년 11월 22일
단지
- 건물명
- 부강아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 307호전부 | 전입·등록 2022년 10월 24일 확정 2022년 10월 24일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 납부 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 충OO | 14,830,800원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 24일 | 임의경매 이OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 가압류 웰OO | 10,573,472원 | 소멸 |
| 2025년 02월 20일 | 가압류 하OO | 4,015,321원 | 소멸 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 (OOOOOOO | 19,434,688원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제천지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,925,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2024타경1780 핵심 질문
case questions- 2024타경1780 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 고암로 86 (고암동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1780의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,925,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-16 | 청전동 | - | 39.61㎡ | 보증금 300만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-15 | 장락동 | - | 49.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-15 | 교동 | - | 59.97㎡ | 매매 10,600만원 |
| 2026-10-14 | 청전동 | - | 35.52㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-14 | 봉양읍 미당리 | - | 59.55㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-14 | 장락동 | - | 64.57㎡ | 매매 27,770만원 |
| 2026-10-13 | 고암동 | - | 45.60㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-12 | 신백동 | - | 46.02㎡ | 보증금 600만원 / 월세 55만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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관련 내부 링크
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