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[기타 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 · 2025타경12925
진행중충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4
2025타경12925 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12925 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,273,439,000원 |
| 최저입찰가 | 2,273,439,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12925 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,273,439,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,273,439,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 | - | 85.8㎡ |
5동 6동 7동 8동 9동
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록 1토지는 지목이 임야이나 천안시로부터 건축허가를 득하고 평탄지반으로 조성되어 목록 3,4,5,6,7 건물이 신축중 중단된 상태임 -위 허가사항은 9개동이나 5개동만 신축중으로 건축물대장 미등재 상태임 -이동이 용이한 컨테이너 2동은 매각제외 -2026.1.19. 박한교로부터 공사대금 1,287,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,273,439,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 85.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC' 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다. 대상물건은 근린생활시설로 건축신고를 득한 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성(남서측으로 1~2m의 옹벽조성)된 부정형의 건축부지입니다. 대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 대상물건 기호(1) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 소재 '남풍세IC' 인근에 위치하고, 주위는 농경지, 임야, 소규모공장 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다. 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하나 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편시됩니다. 대상물건은 근린생활시설로 건축신고를 득한 남서향의 완경사지에 평탄하게 조성(남서측으로 1~2m의 옹벽조성)된 부정형의 건축부지입니다. 대상물건 남서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면14(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(천안~논산)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(0--)(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법> 대상물건 기호(1) 지상에 별지 '지적개황도’및‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 시도
- 충청남도
- 시군구
- 천안시 동남구
2025타경12925 핵심 질문
case questions- 2025타경12925 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12925의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,273,439,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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