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[기타 법원경매] 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 · 2025타경11463
매각충청남도 아산시 배방읍 1182-4
2025타경11463 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11463 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,453,689,600원 |
| 최저입찰가 | 1,017,583,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 26건 · 점유부분 21곳 · 보증금 합계 1626억7,006만원 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 5계 |
| 매각장소 | 제101호법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11463 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,017,583,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,017,583,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 26 · 등기 16 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물 1-1, 1-2(감정평가서상 ㉠㉡) 매각 포함. 2. 수목 평가 및 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 13일 | 1차 | 1,453,689,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 17일 | 2차 | 1,017,583,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 05일 | 3차 | 712,308,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,453,689,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2012년 08월 16일 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2012년 08월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2017년 11월 22일 확정 2017년 11월 22일 배당 2025년 07월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 없음 |
| 서OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2018년 01월 22일 확정 2018년 01월 22일 배당 2018년 01월 22일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2018년 03월 14일 확정 2018년 03월 14일 배당 2018년 03월 14일 | 보증금 40,220,180,314원 | |
| 안OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2018년 06월 26일 확정 2018년 06월 26일 배당 2018년 06월 26일 | 보증금 40,120,180,626원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 206호 | 전입·등록 2018년 09월 03일 확정 2018년 09월 03일 배당 2025년 09월 03일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 306호 | 전입·등록 2021년 12월 31일 확정 2021년 12월 31일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2021년 12월 31일 확정 2021년 12월 31일 배당 2025년 06월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 노OO 임차인 | 주거용 301호 | 전입·등록 2022년 02월 09일 확정 2022년 02월 09일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 207호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 05월 16일 배당 2022년 05월 16일 | 보증금 20,720,220,516원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2022년 11월 28일 확정 2025년 04월 17일 배당 2025년 04월 25일 | 보증금 52,000,000원 | |
| 마OO 임차인 | 주거용 202호 | 보증금 202원 | ||
| 최OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2023년 02월 22일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 16,000,000원 | 대항력 없음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2023년 03월 13일 확정 2023년 02월 15일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 55,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2023년 05월 16일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 32,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 307호 | 전입·등록 2023년 06월 02일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2023년 12월 13일 | ||
| 박OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2024년 02월 07일 확정 2024년 02월 07일 배당 2025년 07월 08일 | 보증금 5,000,000원 차임 330,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 307호 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 25일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 30,720,240,325원 | |
| 최OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2024년 03월 25일 확정 2024년 03월 25일 배당 2024년 03월 25일 | 보증금 30,420,240,325원 | |
| 최OO(CUIMEIYU) 임차인 | 주거용 403호 | 전입·등록 2024년 05월 31일 확정 2024년 05월 31일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 50,000,000원 | |
| CUI MEIYU 임차인 | 주거 | 전입·등록 2024년 05월 31일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2024년 07월 05일 확정 2024년 10월 29일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 23,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 07월 05일 확정 2024년 10월 29일 배당 2025년 06월 20일 | 보증금 23,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 12월 30일 확정 2025년 02월 13일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2025년 01월 21일 확정 2025년 01월 21일 배당 2025년 07월 01일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | 대항력 없음 |
| 유OO 임차인 | 주거용 405호 | 전입·등록 2025년 01월 31일 확정 2025년 07월 21일 배당 2025년 07월 21일 | 보증금 20,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 02월 14일 | 소유권이전 김OO | 424,977,000원 | 매매, 거래가액 금424,977,000원 |
| 2012년 02월 14일 | 소유권이전 김OO | 424,977,000원 | 매매, 거래가액 금424,977,000원 |
| 2012년 02월 14일 | 근저당권설정 세종공주축협 | 630,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2012년 02월 14일 | 근저당권설정 세종공주축협 | 630,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2015년 12월 30일 | 소유권이전 홍OO | 201,512,303원 | 매매 |
| 2025년 06월 11일 | 가압류 김OO | 71,404,245원 | 2025카단6749 |
| 2025년 06월 11일 | 가압류 김OO | 71,404,245원 | 2025카단6749 |
| 2025년 07월 07일 | 가압류 박OO | 68,783,455원 | 2025카단7195 |
| 2025년 07월 07일 | 가압류 박OO | 68,783,455원 | 2025카단7195 |
| 2025년 07월 18일 | 가압류 케이비캐피탈(주) | 19,439,429원 | 2025카단7244 |
| 2025년 07월 18일 | 가압류 케이비캐피탈(주) | 19,439,429원 | 2025카단7244 |
| 2025년 12월 16일 | 임의경매 세종공주축협 | 531,450,387원 | 2025타경12882 |
| 2025년 12월 16일 | 임의경매 세종공주축협 | 531,450,387원 | 2025타경12882 |
| 2026년 01월 19일 | 가압류 케이제이건설(주) | 34,891,701원 | 2026카단50055 |
| 2026년 01월 19일 | 가압류 케이제이건설(주) | 34,891,701원 | 2026카단50055 |
| 2026년 03월 17일 | 압류 아OO | 2,026,031,715원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,017,583,000원 |
| 연결 자료 | 사진 69장 · 문서 3건 |
2025타경11463 핵심 질문
case questions- 2025타경11463 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 배방읍 1182-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11463의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,017,583,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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