물건 사진
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[기타 법원경매] 충청남도 아산시 둔포면 195-29 · 2025타경12643
매각허가결정충청남도 아산시 둔포면 195-29
2025타경12643 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 24일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 아산시 둔포면 195-29 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12643 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 256,467,110원 |
| 최저입찰가 | 61,578,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 24일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12643 충청남도 아산시 둔포면 195-29 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 24일, 최저매각가격은 61,578,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,578,000원
입찰일2026년 11월 24일
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 충청남도 아산시 둔포면 195-29 | 592.24㎡(179.15평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 목록1~6, 8 현황 도로, 목록 7 전 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 07일 | 1차 | 256,467,110원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 179,527,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 3차 | 125,669,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 4차 | 87,968,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 24일 | 6차 | 61,578,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 256,467,110원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 592.24㎡(179.15평) |
| 평가 요약 | 대상물건 기호(1~8)은 충청남도 아산시 둔포면 관대리 소재‘관대초등학교’북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건 기호(1~8)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1~6) : '도로 등'으로 이용중입니다. 기호(7) : 사다리형의 평지로 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(8) : '도로 등'으로 이용중입니다. 기호(1~6, 8) : 대상물건이 '도로'입니다. 기호(7) : 대상물건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1~7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(관대초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관내 |
| 평가 근거 | 대상물건 기호(1~8)은 충청남도 아산시 둔포면 관대리 소재‘관대초등학교’북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 대상물건 기호(1~8)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(1~6) : '도로 등'으로 이용중입니다. 기호(7) : 사다리형의 평지로 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(8) : '도로 등'으로 이용중입니다. 기호(1~6, 8) : 대상물건이 '도로'입니다. 기호(7) : 대상물건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(1~7) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-10-25)(관대초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관내 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 아산시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 17일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 18일 | 근저당권 도OO | 96,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 18일 | 지상권 도OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 06일 | 임의경매 도OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 24일 · 61,578,000원 |
| 연결 자료 | 사진 35장 · 문서 3건 |
2025타경12643 핵심 질문
case questions- 2025타경12643 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 아산시 둔포면 195-29 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12643의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,578,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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