물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 예산군 대흥면 산53-2 · 2025타경15576
매각충청남도 예산군 대흥면 산53-2
2025타경15576 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 15일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 대흥면 산53-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경15576 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,581,570,300원 |
| 최저입찰가 | 379,735,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2억1,042만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경15576 충청남도 예산군 대흥면 산53-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 379,735,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가379,735,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 15건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 4 · 등기 15 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 예산군 대흥면 산53-2 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지상의 제시외 건물, 수목, 이동식 컨테이너, 냉동·냉장창고, 비닐하우스, 상수도시설, 관정 등 지상물은 타인소유로 전부 매각 제외하고 토지만에 대한 매각임 - 목록 1: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등으로 이용 중임, 분묘 수기 소재-분묘기지권 성립 여부 불분명 - 목록 2: 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등으로 이용 중임,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 28일 | 1차 | 1,581,570,300원 | 유찰 |
| 2025년 12월 02일 | 2차 | 1,107,099,000원 | 변경 |
| 2025년 12월 02일 | 3차 | 1,581,570,300원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 4차 | 1,107,099,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 5차 | 774,969,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 02일 | 6차 | 774,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 7차 | 542,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 8차 | 379,735,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 9차 | 265,815,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,581,570,300원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재 ""대률리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송OO) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호(1) : 부정형의 급경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 타인소유 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등)으로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등)으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(제시외 건물부지/ 사찰부속토지)""로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임. - 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""주거기타""(종교용지)로 이용 중임. - 기호(6) : 부 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 예산군 대흥면 대률리 소재 ""대률리 마을회관"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 및 사찰(송OO) 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. - 기호(1) : 부정형의 급경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지, 타인소유 제시외 건물부지, 마을상수도시설 등)으로 이용 중임. - 기호(2) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 전, 도로, 제시외 분묘부지 등)으로 이용 중임. - 기호(3) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""임야기타(제시외 건물부지/ 사찰부속토지)""로 이용 중임. - 기호(4) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""전 등""(일부 도로, 제시외 건물부지)으로 이용 중임. - 기호(5) : 부정형의 완경사지로서 현황 ""주거기타""(종교용지)로 이용 중임. - 기호(6) : 부 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2012년 03월 19일 확정 2012년 03월 19일 배당 2012년 03월 19일 | 보증금 20,120,319원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2015년 01월 06일 확정 2015년 01월 06일 배당 2015년 01월 06일 | 보증금 20,150,106원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 신OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2015년 08월 04일 확정 2015년 08월 04일 배당 2015년 08월 04일 | 보증금 20,150,804원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이남주[(주)포유] 임차인 | 토지 산53-2외6필지 | 전입·등록 2025년 06월 02일 확정 2025년 06월 02일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 150,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 04월 19일 | 소유권이전 김OO | 임의경매로 인한 매각 2017타경2611 물번1 | |
| 2018년 04월 19일 | 소유권이전 김OO | 임의경매로 인한 매각 2017타경2611 물번1 | |
| 2018년 04월 19일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 572,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부평신우신협 |
| 2018년 04월 19일 | 근저당권설정 케이씨유엔피엘대부(주) | 572,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:부평신우신협 |
| 2018년 04월 20일 | 소유권이전 박OO | 2,018,042,021원 | 매매 |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권설정 (주)제이투앤드컴퍼니 | 195,000,000원 | |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권설정 (주)제이투앤드컴퍼니 | 195,000,000원 | |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권설정 배OO | 375,000,000원 | |
| 2019년 08월 22일 | 근저당권설정 배OO | 375,000,000원 | |
| 2023년 06월 16일 | 근저당권설정 안OO | 624,000,000원 | |
| 2023년 06월 16일 | 근저당권설정 안OO | 624,000,000원 | |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 (주)제이투앤드컴퍼니 | 195,000,000원 | 2025타경15576 |
| 2025년 03월 10일 | 임의경매 (주)제이투앤드컴퍼니 | 195,000,000원 | 2025타경15576 |
| 2025년 11월 12일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 378,115,733원 | 2025타경16114 |
| 2025년 11월 12일 | 임의경매 케이씨유엔피엘대부(주) | 378,115,733원 | 2025타경16114 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 379,735,000원 |
| 연결 자료 | 사진 86장 · 문서 3건 |
2025타경15576 핵심 질문
case questions- 2025타경15576 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 대흥면 산53-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경15576의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 379,735,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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