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[토지 법원경매] 충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 · 2023타경21156
취하충청남도 예산군 예산읍 향천리 5
2023타경21156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경21156 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 83,880,000원 |
| 최저입찰가 | 20,140,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 홍성지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경21156 충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 20,140,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가20,140,000원
입찰일미공고
법원홍성지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 13
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수) - 현황 "휴경지" 상태임 - 지적공부상 "맹지"이나 인접 필지를 통해 접근가능(차량접근은 어려움)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 03일 | 4차 | 41,101,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 03일 | 4차 | 53,052,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 03일 | 4차 | 69,504,000원 | 유찰 |
| 2024년 12월 03일 | 4차 | 1,806,394,000원 | 유찰 |
| 2025년 01월 07일 | 5차 | 28,771,000원 | 변경 |
| 2025년 01월 07일 | 5차 | 37,136,000원 | 변경 |
| 2025년 01월 07일 | 5차 | 48,653,000원 | 변경 |
| 2025년 01월 07일 | 5차 | 1,264,476,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 28,771,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 37,136,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 48,653,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 6차 | 1,264,476,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 83,880,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234 |
| 평가 요약 | 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 동측 및 남동측에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1,4,5,7,8) : 부정형의 완경사지로서 "휴경지"상태임. 일련번호 2) : 부정형의 완경사지로서 "토지임야"상태임. 일련번호 3,3-1,3-2) : 부정형의 완경사지로서 "자연림"상태임. 일련번호 6,9) : 부정형의 완경사지로서 "주거나지 및 도로"로 이용중임. 일련번호 10,11) : 부정형의 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 1,2,3,3-1,3-2,4,5,7,8,10,11) : 지적 및 현황 "맹지"이나 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호 6,9) : 북측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역) |
| 평가 근거 | 대상물건은 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "향천사" 동측 및 남동측에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 이루어진 지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량의 접근 가능하고, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려시 제반교통상황은 보통임. 일련번호 1,4,5,7,8) : 부정형의 완경사지로서 "휴경지"상태임. 일련번호 2) : 부정형의 완경사지로서 "토지임야"상태임. 일련번호 3,3-1,3-2) : 부정형의 완경사지로서 "자연림"상태임. 일련번호 6,9) : 부정형의 완경사지로서 "주거나지 및 도로"로 이용중임. 일련번호 10,11) : 부정형의 완경사지로서 "전"으로 이용중임. 일련번호 1,2,3,3-1,3-2,4,5,7,8,10,11) : 지적 및 현황 "맹지"이나 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호 6,9) : 북측으로 폭 약3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역) |
건축물
- 주용도
- 관련물건번호 ( 4 건)/1 유찰 2 유찰 3 유찰 4 유찰/보증금41,234
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 예산군
법원자료
총 13건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 홍성지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 20,140,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 13건 |
2023타경21156 핵심 질문
case questions- 2023타경21156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 예산군 예산읍 향천리 5 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 홍성지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경21156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,140,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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