물건 사진
총 13장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38 (심곡본동, 황토에이스타운) · 2025타경30545
진행중경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38 (심곡본동, 황토에이스타운)
2025타경30545 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 9회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38 (심곡본동, 황토에이스타운) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30545 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,570,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 26일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 1억1,550만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 별관122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30545 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38 (심곡본동, 황토에이스타운) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 26일, 최저매각가격은 2,570,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,570,000원
입찰일2026년 11월 26일
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 2%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유98% 저감
진행 이력유찰 9회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38, 5층 501호 (심곡본동, 황토에이스타운) | 38.62㎡ | 33.48㎡ |
황토에이스타운 5층 501호
매각 범위 유의 · 1. 내부에서 출입하는 전용테라스가 소재, 고려하여 평가함 2. 건물 외부에 '바동'으로 표기되어 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 5차 | 31,213,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 30일 | 6차 | 21,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 7차 | 15,294,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 8차 | 10,706,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 9차 | 7,494,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 15일 | 10차 | 5,246,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 11차 | 3,672,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 26일 | 12차 | 2,570,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 130,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 33.48㎡ · 220.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 콘크리트스라브지붕 · 제5층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2003년 05월 15일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택과 일부 근린시설로 형성된 주거지대로 주거환경 대체로 보통시됨. 본건까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 북서측 근거리에 경인전철(1호선) 부천역이 소재하는 바 대체 로 무난한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2003년 05월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 다세대주택으로 이용중임(별지 "도면" 참조) 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있음. 극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 다각형(장방형에 유사함)의 다세대주택부지로 자체 지면은 대체로 평탄함. 동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 통해 간선도로와 연결됨. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3- |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동에 소재하는 "부천남초등학교" 동측 인근에 위치 하며, 부근일대는 다세대주택 및 단독주택과 일부 근린시설로 형성된 주거지대로 주거환경 대체로 보통시됨. 본건까지 제차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 북측 인근 경인로변의 시내버스정류장까지 도보로 약 5분이내 소요되고 북서측 근거리에 경인전철(1호선) 부천역이 소재하는 바 대체 로 무난한 편임. 철근콘크리트조 콘크리트스라브지붕 5층 건물내 5층 501호 단위세대로 2003년 05월 15일 사용승인되었으며, 외벽: 드라이비트 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 창호: 새시창 구조임. 다세대주택으로 이용중임(별지 "도면" 참조) 위생 및 급배수설비와 난방설비 되어있음. 극히 완만한 북향 완경사지대에 소재하는 다각형(장방형에 유사함)의 다세대주택부지로 자체 지면은 대체로 평탄함. 동측으로 폭 약 6-7미터 정도의 포장도로를 통해 간선도로와 연결됨. 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3- |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 콘크리트스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 5층
- 사용승인
- 2003년 05월 15일
단지
- 건물명
- 황토에이스타운
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 과밀억제권역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2019년 12월 02일 확정 2019년 10월 21일 배당 2025년 01월 08일 | 보증금 115,500,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 08월 30일 | 소유권이전 정OO | 119,000,000원 | 매매 거래가액:119,000,000원 |
| 2017년 08월 30일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 주택임차권 최OO | 115,500,000원 | 범위:건물전부 2024카임5014 전입:2019.12.02 확정:2019.10.21 [증액 |
| 2024년 01월 16일 | 임차권설정 최OO | 110,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 최OO | 115,500,000원 | 말소기준등기 2025타경30545 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 최OO | 소멸기준 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 26일 · 2,570,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 4건 |
2025타경30545 핵심 질문
case questions- 2025타경30545 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 소사구 경인로274번길 38 (심곡본동, 황토에이스타운) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30545의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,570,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-06 | 심곡본동 | 단독 | 110.18㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 괴안동 | 연립 | 48.20㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-05 | 옥길동 | 다가구 | 60.00㎡ | 보증금 23,000만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-04 | 심곡본동 | 단독 | 25.00㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-11-03 | 소사본동 | 단독 | 54.25㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-03 | 심곡본동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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