물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 10 (강정동) · 2024타경13441
진행중제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 10 (강정동)
2024타경13441 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 10 (강정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13441 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,129,421,760원 |
| 최저입찰가 | 790,595,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 79,059,500원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 5억5,100만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13441 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 10 (강정동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 790,595,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가790,595,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 8건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 8 · 등기 6 · 문서 1
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 10 (강정동) | 342.90㎡(103.73평) | 159.7㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 1,129,421,760원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 790,595,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 790,595,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 4차 | 790,595,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,129,421,760원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 159.7㎡ · 342.90㎡(103.73평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포대신중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 없 음. 없 음. "건물감정평가 요항표" 참조 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호 2) 1층 : 주택으로 이용중임. 일련번호 2) 2층 : 주택으로 이용중이며 상부에 다락이 소재함. 일련번호 2) : 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "서귀포대신중학교" 북측 인근에 위치하는 부동산이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함. 인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 북측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조. 없 음. 없 음. "건물감정평가 요항표" 참조 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 외장타일 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 강마루 등 마감, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호 2) 1층 : 주택으로 이용중임. 일련번호 2) 2층 : 주택으로 이용중이며 상부에 다락이 소재함. 일련번호 2) : 기본 위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 하수처리구역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 본건 건물2층(현장표시:203호)부분 | 전입·등록 2021년 06월 11일 확정 2021년 06월 11일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 75,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 본건 건물1층(현장표시:102호)부분 | 전입·등록 2021년 06월 30일 확정 2021년 06월 11일 배당 2025년 01월 03일 | 보증금 69,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 본건 건물1층(현장표시:104호)부분 | 전입·등록 2021년 09월 13일 확정 2021년 09월 01일 | 보증금 78,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 본건 건물2층(현장표시:202호)부분 | 전입·등록 2021년 09월 28일 확정 2021년 09월 09일 배당 2025년 01월 02일 | 보증금 190,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 본건 건물1층(현장표시:101호)부분 | 전입·등록 2022년 06월 09일 확정 2022년 06월 08일 배당 2025년 03월 10일 | 보증금 69,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 본건 건물1층(현장표시:103호)부분 | 전입·등록 2023년 02월 28일 확정 2023년 02월 28일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 범OO 임차인 | 주거 / 소재지2(신서로122번길 10)제시건물 2층(현장표시:201호)부분 | 전입·등록 2023년 12월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 주거 / 소재지2(신서로122번길 10)제시건물 1층(현장표시:105호)부분 | 전입·등록 2024년 09월 30일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 06월 14일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 12월 28일 | 근저당권 농OO | 618,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 05월 20일 | 가압류 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 한OO | 27,139,771원 | 소멸 |
| 2024년 09월 24일 | 가압류 농OO | 3,015,531원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 임의경매 농OO | 소멸 |
법원자료
총 1건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 790,595,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 1건 |
| 문서명 | 열기 |
|---|---|
| 부동산의표시 | 열기 |
2024타경13441 핵심 질문
case questions- 2024타경13441 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 신서로122번길 10 (강정동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13441의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 790,595,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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