물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-2 · 2025타경1542
진행중제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-2
2025타경1542 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1542 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,527,959,420원 |
| 최저입찰가 | 524,090,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 보증금 합계 1209억4,168만원 |
| 담당계 | 2계 |
| 매각장소 | 제101법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1542 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-2 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 524,090,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가524,090,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 7 · 등기 4 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-2 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 1,527,959,420원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 2차 | 1,069,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 3차 | 748,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 4차 | 524,090,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 524,090,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,527,959,420원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
| 건물 | 강경택/없음/보증금30,120,250,521; 강혜영/없음/보증금20,230,222; 김옥주/없음/보증금30,120,250,4 |
건축물
- 주용도
- 강경택/없음/보증금30,120,250,521; 강혜영/없음/보증금20,230,222; 김옥주/없음/보증금30,120,250,4
행정·교통
- 용도지역
- 자연녹지지역, 자연취락지구, 하수처리구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 주거용 301호 미상 | 전입·등록 2022년 12월 14일 확정 2022년 12월 14일 배당 2022년 12월 14일 | 보증금 30,120,221,214원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 02월 22일 확정 2023년 02월 22일 배당 2023년 02월 22일 | 보증금 20,230,222원 | |
| 주OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 11월 21일 확정 2024년 11월 21일 배당 2024년 11월 21일 | 보증금 20,241,121원 | |
| 정OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 12월 17일 확정 2024년 12월 17일 배당 2024년 12월 17일 | 보증금 20,241,217원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 301호 미상 | 전입·등록 2025년 04월 08일 확정 2025년 04월 08일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 30,120,250,408원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 305호 미상 | 전입·등록 2025년 04월 10일 확정 2025년 04월 10일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 30,520,250,410원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 301호 미상 | 전입·등록 2025년 05월 21일 확정 2025년 05월 21일 배당 2025년 05월 21일 | 보증금 30,120,250,521원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 02월 27일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 01월 11일 | 근저당권 농OO | 840,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 23일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 15일 | 가압류 서OO | 98,613,865원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 524,090,000원 |
| 연결 자료 | 사진 62장 · 문서 2건 |
2025타경1542 핵심 질문
case questions- 2025타경1542 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 4187-2 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1542의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 524,090,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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