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[토지 법원경매] 충청북도 제천시 한수면 미륵송계로6길 40-22 · 2025타경5306
변경충청북도 제천시 한수면 미륵송계로6길 40-22
2025타경5306 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 제천시 한수면 미륵송계로6길 40-22 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5306 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 343,155,000원 |
| 최저입찰가 | 57,572,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 주거 / 송계리 283-1토지 및 미등기 주택, 창고 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 제천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5306 충청북도 제천시 한수면 미륵송계로6길 40-22 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 57,572,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가57,572,000원
입찰일미공고
법원제천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 제천시 한수면 미륵송계로6길 40-22 | 2005㎡ | - |
매각 범위 유의 · 제시외 물건 (ㄹ) 매각 포함, 임차인이 소유권을 주장하고 있는 제시외 물건(ㄱ~ㄷ) 매각 제외. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 공부상 지목 '전'이나 현황은 단독주택 건축신고 후 토목공사중에 있음 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 철저히 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 343,155,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 24일 | 2차 | 274,524,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 3차 | 219,619,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 175,695,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 5차 | 140,556,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 6차 | 112,445,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 7차 | 89,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 71,965,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 343,155,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 2005㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 ""한수면행정복지센터"" 동측 인근방향에 위치하는 토지로서, 본건의 서측방면으로는 공공시설(보건지소, 행정복지센터 등), 동측방면으로는 전답지, 임야가 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측방향으로 도보2분 정도의 거리에 노선버스정류장(한수면사무소앞)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 부정형의 토지로서, 이행지(단독주택 건축신고를 득하고 토목공사중임)상태임. 본건토지 내부에 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 북측에 노폭3~4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 명세표, 사진용지란 참조 공부 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 제천시 한수면 송계리 소재 ""한수면행정복지센터"" 동측 인근방향에 위치하는 토지로서, 본건의 서측방면으로는 공공시설(보건지소, 행정복지센터 등), 동측방면으로는 전답지, 임야가 소재하고 있음. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 서측방향으로 도보2분 정도의 거리에 노선버스정류장(한수면사무소앞)이 소재하는 등 제반교통편익성은 보통임. 부정형의 토지로서, 이행지(단독주택 건축신고를 득하고 토목공사중임)상태임. 본건토지 내부에 폭 약3m 정도의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있으며, 북측에 노폭3~4m 정도의 콘크리트 포장도로에 접하고 있음. 계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2020-10-16)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(문의:043-641-6222) 명세표, 사진용지란 참조 공부 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 충북
- 시군구
- 제천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 점유자 | 주거 / 송계리 283-1토지 및 미등기 주택, 창고 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 10월 10일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2019년 04월 18일 | 근저당권 충OO | 228,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 04월 18일 | 지상권 충OO | 소멸 | |
| 2021년 10월 21일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOOOO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 22일 | 임의경매 충OO | 소멸 |
2025타경5306 핵심 질문
case questions- 2025타경5306 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 제천시 한수면 미륵송계로6길 40-22 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5306의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 57,572,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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