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[아파트 법원경매] 서울특별시 송파구 법원로11길 11 (문정동) · 2025타경51149
매각서울특별시 송파구 법원로11길 11 (문정동)
2025타경51149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 법원로11길 11 (문정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51149 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 995,000,000원 |
| 최저입찰가 | 636,800,000원 |
| 입찰기일 | 668,640,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 에이-710호 점유 · 보증금 합계 500만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51149 서울특별시 송파구 법원로11길 11 (문정동) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 668,640,000원, 최저매각가격은 636,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가636,800,000원
입찰일668,640,000원
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 송파구 법원로11길 11 (문정동) | 9045.4㎡ | 83.43㎡ |
문정현대지식산업센터1-1 7층에이-710호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨. 신청채권자가 분양계약서 및 분양대금관리대장을 첨부하여 '이 사건 소유자는 이 건 건물에 대하여 사실상 대지권을 취득하였다'는 내용의 보정서를 제출(2025. 11. 2.)하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 995,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 796,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 995,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 83.43㎡ · 9045.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며,주위 에는 업무시설, 오피스텔, 공공기관, 현대지신산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(문정역:8호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제에이-710호로서, (사용승인일:2016.02.29) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 본건은 인접토지 대지 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약27m, 약14m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며,주위 에는 업무시설, 오피스텔, 공공기관, 현대지신산업센터, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(문정역:8호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제7층 제에이-710호로서, (사용승인일:2016.02.29) 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감. 본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 본건은 인접토지 대지 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약27m, 약14m 내외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 문정현대지식산업센터1-1
- 호
- 108
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 점포 / 에이-710호 | 전입·등록 2018년 02월 01일 | 보증금 5,000,000원 |
2025타경51149 핵심 질문
case questions- 2025타경51149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 법원로11길 11 (문정동) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 636,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 문정동 | - | 111.15㎡ | 매매 133,000만원 |
| 2026-10-27 | 문정동 | - | 89.60㎡ | 매매 108,000만원 |
| 2026-10-19 | 문정동 | - | 67.70㎡ | 매매 94,000만원 |
| 2026-10-07 | 문정동 | - | 68.04㎡ | 매매 89,500만원 |
| 2026-10-02 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-01 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-10-01 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 5,100만원 |
| 2026-09-29 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 5,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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