물건 사진
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[아파트 법원경매] 서울특별시 송파구 올림픽로 99 (잠실동, 잠실엘스) · 2025타경51058
매각서울특별시 송파구 올림픽로 99 (잠실동, 잠실엘스)
2025타경51058 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 올림픽로 99 (잠실동, 잠실엘스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51058 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1,430,000,000원 |
| 최저입찰가 | 1,430,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 1201 점유 · 보증금 합계 1201억2,023만원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51058 서울특별시 송파구 올림픽로 99 (잠실동, 잠실엘스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,430,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,430,000,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 서울특별시 송파구 잠실동 19 잠실엘스 159동 12층1201호 | 81.08㎡ | 84.80㎡ |
잠실엘스 159동 12층1201호
매각 범위 유의 · 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 1,430,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 1,144,000,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,430,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 84.8㎡ · 224289.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제12층 / 총 22층 · 최익훈/없음/보증금120,120,230,831 |
| 사용승인 | 2008년 09월 30일 |
| 평가 요약 | 대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ‘신천중학교’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(아파트)로서, 주위는 아파트, 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 9호선 및 2호선 환승역인 ‘종합운동장역'과 남동측으로 수도권 지하철 2호선 '잠실새내역'이 위치하며, 인근 대로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2008.09.30.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임. 대상은 기준시점 현재 주거용(아파트)로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 대 |
| 평가 근거 | 대상물건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 ‘신천중학교’ 남동측 인근에 소재하는 구분소유 부동산(아파트)로서, 주위는 아파트, 연립 · 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통시 됨. 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 남서측 인근으로 수도권 지하철 9호선 및 2호선 환승역인 ‘종합운동장역'과 남동측으로 수도권 지하철 2호선 '잠실새내역'이 위치하며, 인근 대로변을 따라 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 건물 내 제12층 제1201호로서, (사용승인일 : 2008.09.30.) - 외벽·창호 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅, 인테리어 마감 등, - 내벽·천장·바닥 : 벽지, 천장지, 타일, 마루깔기 및 각종 내장재 마감 등임. 대상은 기준시점 현재 주거용(아파트)로 이용 중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 대 |
건축물
- 주용도
- 최익훈/없음/보증금120,120,230,831
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제12층 / 총 22층
- 사용승인
- 2008년 09월 30일
단지
- 건물명
- 잠실엘스
- 동
- 101동
- 호
- 1201
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 철도
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 최OO 임차인 | 주거용 1201 | 전입·등록 2023년 08월 31일 확정 2023년 08월 31일 배당 2023년 08월 31일 | 보증금 120,120,230,831원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,430,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 2건 |
2025타경51058 핵심 질문
case questions- 2025타경51058 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 올림픽로 99 (잠실동, 잠실엘스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51058의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,430,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 오금동 | - | 84.87㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-10-17 | 방이동 | - | 56.64㎡ | 매매 52,500만원 |
| 2026-10-17 | 방이동 | - | 83.06㎡ | 매매 275,000만원 |
| 2026-10-17 | 문정동 | - | 170.70㎡ | 매매 230,000만원 |
| 2026-10-17 | 방이동 | - | 38.56㎡ | 매매 38,500만원 |
| 2026-10-17 | 장지동 | - | 101.95㎡ | 매매 232,000만원 |
| 2026-10-17 | 거여동 | - | 59.98㎡ | 매매 179,000만원 |
| 2026-10-16 | 석촌동 | - | 84.87㎡ | 매매 217,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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