물건 사진
총 16장
1 / 16
[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 중원구 산성대로 136 (성남동, 지앤느 모란) · 2025타경51877
매각허가결정경기도 성남시 중원구 산성대로 136 (성남동, 지앤느 모란)
2025타경51877 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 중원구 산성대로 136 (성남동, 지앤느 모란) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51877 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 154,000,000원 |
| 최저입찰가 | 18,118,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,811,800원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 1억8,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51877 경기도 성남시 중원구 산성대로 136 (성남동, 지앤느 모란) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 18,118,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가18,118,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호 | 7.68㎡ | 21.42㎡ |
지앤느모란 7층709호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대지권미등기", "재매각", "위반건축물", "대항력"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 24일 | 1차 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 3차 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 4차 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 22일 | 6차 | 25,883,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 7차 | 18,118,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 8차 | 12,683,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 154,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 21.42㎡ · 1028.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제7층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2020년 04월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '풍생중학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박업소, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통 상황 편리함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 709호로서 외벽 : 외장석재, 몰탈위페인트 등 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음. 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측과 남측이 각각 약 50미터, 약 20미터 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로) (접합),중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '풍생중학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박업소, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통 상황 편리함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 709호로서 외벽 : 외장석재, 몰탈위페인트 등 창호 : 샷시창호 등임. 오피스텔로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음. 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 본건 북측과 남측이 각각 약 50미터, 약 20미터 도로에 접함. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로) (접합),중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제7층 / 총 14층
- 사용승인
- 2020년 04월 28일
단지
- 건물명
- 지앤느 모란
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 배수구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 원OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2022년 04월 08일 확정 2022년 03월 29일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 185,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 12월 14일 | 가압류 삼OO | 28,651,799원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 원OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 09일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 18,118,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 4건 |
2025타경51877 핵심 질문
case questions- 2025타경51877 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 중원구 산성대로 136 (성남동, 지앤느 모란) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51877의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 18,118,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 중앙동 | - | 33.08㎡ | 매매 16,200만원 |
| 2026-10-29 | 중앙동 | - | 75.31㎡ | 매매 37,800만원 |
| 2026-10-24 | 하대원동 | - | 29.58㎡ | 매매 10,148만원 |
| 2026-10-23 | 성남동 | - | 81.14㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-22 | 금광동 | - | 65.65㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 20.04㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 77만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 23.18㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-22 | 성남동 | - | 44.23㎡ | 보증금 25,800만원 / 월세 20만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.