물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 · 2025타경52517
진행중경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장
2025타경52517 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52517 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,614,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 14,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 706호(28.05㎡) 점유 · 보증금 합계 1억3,300만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52517 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 33,614,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,614,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 | 1837.6㎡ | 28.05㎡ |
팬텀광장 7층 706호
매각 범위 유의 · 전유면적 중 4.73㎡는 전용복도임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 29일 | 1차 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 2차 | 98,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 68,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 48,020,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 5차 | 33,614,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 140,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.05㎡ · 1837.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제7층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 1998년 06월 03일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 ""수인분당선 오리역"" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대 임. 본건까지 승용차량 출입이 비교적 용이하며, 지하층에 주차장이 되어 있고, 본건 북서측으로 오리역 및 성남대로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편임. 1998년 06월 03일 사용승인 된 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 7층 706호로서, 외벽: 복합 판넬 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등 임. 근린생활시설로서 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바라며, 전유면적 중 4.73㎡는 전용 복도임. 위생 및 급배수 설비, 화재 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 형태의 3필 1단지의 토지로서, 상업용 건부지임. 본건 북측, 동측, 남측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 3면이 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 ""수인분당선 오리역"" 남동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 상업지대 임. 본건까지 승용차량 출입이 비교적 용이하며, 지하층에 주차장이 되어 있고, 본건 북서측으로 오리역 및 성남대로에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 비교적 양호한 편임. 1998년 06월 03일 사용승인 된 철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 7층 706호로서, 외벽: 복합 판넬 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 등 임. 근린생활시설로서 후첨 ""내부 구조도"" 참조 바라며, 전유면적 중 4.73㎡는 전용 복도임. 위생 및 급배수 설비, 화재 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형 형태의 3필 1단지의 토지로서, 상업용 건부지임. 본건 북측, 동측, 남측으로 차인도 분리된 왕복2차선의 아스팔트 포장도로와 3면이 접함. 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 중로2류접함, 가축사육제한구역, 비행안전제3 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제7층 / 총 8층
- 사용승인
- 1998년 06월 03일
단지
- 건물명
- 분당팬텀광장
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 배수구역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 성남시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 706호(28.05㎡) | 전입·등록 2021년 06월 28일 확정 2023년 06월 23일 배당 2025년 09월 11일 | 보증금 133,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 33,614,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경52517 핵심 질문
case questions- 2025타경52517 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52517의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,614,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 정자동 | - | 54.34㎡ | 매매 30,000만원 |
| 2026-11-03 | 야탑동 | - | 12.44㎡ | 매매 3,750만원 |
| 2026-11-03 | 서현동 | - | 130.68㎡ | 매매 69,000만원 |
| 2026-11-02 | 구미동 | - | 27.20㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-29 | 야탑동 | - | 150.30㎡ | 매매 50,000만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 46.59㎡ | 매매 29,500만원 |
| 2026-10-26 | 삼평동 | - | 31.04㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-26 | 구미동 | - | 61.13㎡ | 매매 67,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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