물건 사진
총 32장
1 / 32
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 · 2025타경11065
매각서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4
2025타경11065 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11065 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 540,000,000원 |
| 최저입찰가 | 276,480,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11065 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 276,480,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가276,480,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 10건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 | 1291.8㎡ | 42.18㎡ |
엠밸리더블유타워4 제2층 제208호
매각 범위 유의 · 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황상 공실임
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 540,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 554,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 432,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 443,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 345,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 354,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 276,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 283,648,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 221,184,000원 | 매각 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 226,918,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 540,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 42.18㎡ · 1291.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""마곡역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 건물 내 제2층 제208호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 등 임. 공부상 '근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '공실' 임. (후첨 '내부구조도' 참조) 냉난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m의 도로와 각각 접함 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 ""서울공진초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 ""마곡역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 업무시설 및 근린생활시설 건물 내 제2층 제208호외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 페어글라스 등 임. 공부상 '근린생활시설(일반음식점)' 이나 현황 '공실' 임. (후첨 '내부구조도' 참조) 냉난방시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 15m 및 3m의 도로와 각각 접함 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
단지
- 건물명
- M밸리 W TOWER Ⅳ
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주)지티인더스트리,허OO 임차인 | 점포 / 209호 | 전입·등록 2024년 12월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 09일 | 소유권 허OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 09일 | 근저당권 농OO | 895,200,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 04월 14일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 가압류 중OO | 5,965,536원 | 소멸 |
| 2025년 07월 22일 | 가압류 서OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 28일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 04일 | 가압류 서OO | 30,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 09월 24일 | 가압류 신OO | 4,719,118원 | 소멸 |
| 2026년 01월 06일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 06일 | 압류 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 276,480,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경11065 핵심 질문
case questions- 2025타경11065 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 마곡동 798-16 엠밸리더블유타워4 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11065의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 276,480,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.