물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) · 2025타경10191
진행중서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트)
2025타경10191 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 26%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10191 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
| 최저입찰가 | 71,303,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 804호 점유 · 보증금 합계 1억8,400만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10191 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 71,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가71,303,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 26%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유73% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) | 329.6㎡ | 35.77㎡ |
우공아파트 제8층 제804호
매각 범위 유의 · 오피스텔임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 08일 | 1차 | 272,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 217,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 3차 | 174,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 12일 | 4차 | 139,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 10일 | 5차 | 111,411,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 6차 | 89,129,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 7차 | 71,303,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 272,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 35.77㎡ · 329.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제8층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화곡1동주민센터""남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2018.09.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 기준시점 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용 중 임. 본건 토지 북측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함. 922-17, 922-18 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재""화곡1동주민센터""남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 제8층 제804호로서, (사용승인일: 2018.09.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 기준시점 업무시설(오피스텔)로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음. 본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 아파트 및 업무시설의 건부지로 이용 중 임. 본건 토지 북측으로 노폭 약 6M 내외 포장도로에 접함. 922-17, 922-18 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제8층 / 총 10층
단지
- 건물명
- 우공아파트
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 804호 | 전입·등록 2021년 01월 25일 확정 2021년 04월 28일 배당 2025년 07월 29일 | 보증금 184,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 12월 31일 | 소유권 손OO | 소멸 | |
| 2021년 08월 30일 | 가압류 김OO | 74,493,150원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 30일 | 임차권설정 이OO | 184,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 12월 06일 | 약정/금지사항/환매특약 | 소멸 | |
| 2024년 03월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 71,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경10191 핵심 질문
case questions- 2025타경10191 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 월정로20길 42 (화곡동, 우공아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10191의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 71,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-30 | 화곡동 | - | 20.83㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 23.87㎡ | 보증금 16,200만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.96㎡ | 보증금 10,600만원 / 월세 13만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 26%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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