물건 사진
총 43장
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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 의창구 북면 산21 · 2025타경194
진행중경상남도 창원시 의창구 북면 산21
2025타경194 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 산21 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경194 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 394,472,000원 |
| 최저입찰가 | 135,303,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경194 경상남도 창원시 의창구 북면 산21 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 135,303,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가135,303,000원
입찰일미공고
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 15건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 15 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 의창구 북면 산21 | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 24일 | 1차 | 394,472,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 2차 | 276,130,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 3차 | 193,291,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 4차 | 135,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 94,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 6차 | 66,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 7차 | 46,408,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 394,472,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임. 본건 및 인근까지 소형차량은 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 대부분 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로이며, 일부 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) : 북하향 급경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원 및 일부는 휴경지임. 일련번호(3) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로임. 일련번호(4) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(5) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(6) : 북하향 경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "신천마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 과수원 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 주변여건은 보통임. 본건 및 인근까지 소형차량은 접근이 가능하며, 위치 및 관내 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(1) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 대부분 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로이며, 일부 지상에 분묘가 소재함. 일련번호(2) : 북하향 급경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원 및 일부는 휴경지임. 일련번호(3) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중이고, 일부는 현황 도로임. 일련번호(4) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(5) : 북하향 경사지대내 부정형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. 일련번호(6) : 북하향 경사지대내 사다리형 토지로서, 현황 과수원으로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 11일 | 소유권이전 김OO | 202,204,114원 | 매매 |
| 2022년 04월 11일 | 근저당권설정 국민은행 | 288,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 04월 11일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 11일 | 근저당권 (OOOOOO | 288,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 04월 11일 | 지상권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 신용보증기금 | 19,000,000원 | 2024카단81 |
| 2024년 02월 07일 | 가압류 신OO | 19,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 14일 | 가압류 국민은행 | 33,221,267원 | 2024카단160 |
| 2024년 02월 14일 | 가압류 (OOOOOO | 33,221,267원 | 소멸 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 국민은행 | 279,821,749원 | 2025타경194 |
| 2025년 01월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 04월 08일 | 가압류 부경양돈협동조합 | 130,000,000원 | 2025카단10984 |
| 2025년 04월 08일 | 가압류 부OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 11월 25일 | 압류 북부산세무서장 | 202,511,259원 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 135,303,000원 |
| 연결 자료 | 사진 43장 · 문서 4건 |
2025타경194 핵심 질문
case questions- 2025타경194 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 의창구 북면 산21 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경194의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 135,303,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 대산면 제동리 | - | 4,972.00㎡ | 매매 59,167만원 |
| 2026-11-04 | 동읍 용전리 | - | 202.00㎡ | 매매 610만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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