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[토지 법원경매] 경상남도 창원시 마산합포구 자산서1길 21 (자산동) · 2026타경20027
진행중경상남도 창원시 마산합포구 자산서1길 21 (자산동)
2026타경20027 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 변경 · 다음 기일 2026년 10월 22일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산서1길 21 (자산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경20027 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 362,312,000원 |
| 최저입찰가 | 177,533,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 22일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,025만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 마산지원 법정 제122호 |
| 경매법원 | 마산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경20027 경상남도 창원시 마산합포구 자산서1길 21 (자산동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 22일, 최저매각가격은 177,533,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가177,533,000원
입찰일2026년 10월 22일
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산서1길 21 (자산동) | - | - |
매각 범위 유의 · - 일괄매각, 지상에 소재하는 제시외 건물(컨테이너 3동) 등은 매각에서 제외 - 목록 2번 토지는 공부상 '임야'이나, 현황 '나대지(주거나지)' 상태이며, 토지 중 일부가 현황 '도로', 일부 '타인점유'로 보이므로 확인을 요하며 이를 감안하여 감정평가됨. - 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 보임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 362,312,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 2차 | 253,618,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 177,533,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 22일 | 4차 | 177,533,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 362,312,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 김희찬(전입세대확인서상)/없음/보증금20,250,819 |
| 평가 요약 | 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 은 보통시 됨. 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 공히, 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 일련번호1: 서측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 서측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)와 각각 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> , 일련번호2: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 |
| 평가 근거 | 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 소재 '마산중학교' 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건 은 보통시 됨. 공히, 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 공히, 부정형 평지로서, 주거나지 상태임. 일련번호1: 서측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 서측으로 세로(가), 북측으로 세로(가)와 각각 접함. 『토지이용계획확인서』상, 일련번호1: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마산중학교)<교육환경 보호 에 관한 법률> , 일련번호2: 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(마산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지 |
건축물
- 주용도
- 김희찬(전입세대확인서상)/없음/보증금20,250,819
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO(전입세대확인서상) 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 08월 19일 확정 2025년 08월 19일 배당 2025년 08월 19일 | 보증금 20,250,819원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 10일 | 소유권이전 윤OO외1 | 201,411,104,112원 | 매매, 윤OO 김OO 각 1/2 |
| 2020년 05월 14일 | 근저당권설정 중부새마을금고 | 377,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 05월 14일 | 근저당권설정 중부새마을금고 | 377,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2026년 01월 15일 | 임의경매 중부새마을금고 | 296,350,577원 | 2026타경20027 |
| 2026년 01월 15일 | 임의경매 중부새마을금고 | 296,350,577원 | 2026타경20027 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 마산지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 22일 · 177,533,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2026타경20027 핵심 질문
case questions- 2026타경20027 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 마산합포구 자산서1길 21 (자산동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경20027의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 177,533,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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