물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 · 2024타경144258
진행중서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동
2024타경144258 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 9%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 29일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경144258 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 388,000,000원 |
| 최저입찰가 | 33,330,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 3,333,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전부 점유 · 보증금 합계 3억1,800만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경144258 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 33,330,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가33,330,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 9%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 12회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 | 1137㎡ | 58.67㎡ |
서래타운101동 제2층 제201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "유치권", "대항력포기", "대항력", "특별매각조건", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 07월 22일 | 1차 | 388,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 03일 | 2차 | 310,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 28일 | 3차 | 248,320,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 4차 | 198,656,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 22일 | 5차 | 158,925,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 6차 | 127,140,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 7차 | 101,712,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 8차 | 81,370,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 65,096,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 20일 | 10차 | 52,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 11차 | 41,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 29일 | 12차 | 33,330,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 388,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 58.67㎡ · 1137㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 7층 |
| 사용승인 | 2019년 04월 11일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등. 오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울독산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 소규모 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 1호선 "독산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상7층건 내 제2층 제201호로서 (사용승인일: 2019.04.11), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등. 오피스텔(침실2, 사무실, 거실, 주방, 욕실2, 현관 등)로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재경보설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건 동측으로 노폭 약 20m 내 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 7층
- 사용승인
- 2019년 04월 11일
단지
- 건물명
- 서래타운
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 허OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 09월 20일 확정 2019년 08월 29일 | 보증금 318,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 09월 20일 | 소유권 사OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 03일 | 압류 국 | 소멸기준 | |
| 2023년 08월 30일 | 가압류 주OO | 1,279,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 10월 11일 | 임차권설정 허OO | 318,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 26일 | 강제경매 한OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 33,330,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 4건 |
2024타경144258 핵심 질문
case questions- 2024타경144258 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 독산동 1023-1 서래타운101동 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경144258의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 33,330,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 9%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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