물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) · 2025타경12386
진행중서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동)
2025타경12386 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 18일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12386 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 839,000,000원 |
| 최저입찰가 | 274,923,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 18일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 공장 / 40제곱미터 점유 · 보증금 합계 200만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12386 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 18일, 최저매각가격은 274,923,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가274,923,000원
입찰일2026년 11월 18일
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) | 22740㎡ | 118.4㎡ |
현대지식산업센터 제지1층 제티-엘104호
매각 범위 유의 · -현황조사보고서에 의하면 출입문에 (주)와글미디어 기업부설연구소라는 상호 표시가 부착되어 있다고 함. -감정평가서에 의하면 본건은 공부상 지1층으로 되어 있으나 지상에 전면부가 노출되어 있는 내부시설이라고 함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 839,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 671,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 536,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 09일 | 4차 | 429,568,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 5차 | 343,654,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 18일 | 6차 | 274,923,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 839,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 118.4㎡ · 22740㎡ |
| 건물 | 철근큰크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 제1층 / 총 26층 |
| 사용승인 | 2014년 02월 28일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제지1층 제티-엘104호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽: 페어글라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 석재타일붙임 등 마감입니다. 지원시설(제2종근린생활시설(사무소))로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다. 본건 1동건물은 북측으로 노폭 약20m, 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로 와 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 지하철 1호선 "독산역" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 등이 소재하고 있는 바, 제반 교통환경은 보통시 됩니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 제지1층 제티-엘104호로서, (사용승인일: 2014.02.28) 외벽: 페어글라스 등 마감, 내벽: 페인팅 등 마감, 바닥: 석재타일붙임 등 마감입니다. 지원시설(제2종근린생활시설(사무소))로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 인접도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공장(지식산업센터, 지원시설) 건부지로 이용중입니다. 본건 1동건물은 북측으로 노폭 약20m, 동측, 서측 및 남측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로 와 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근큰크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 26층
- 사용승인
- 2014년 02월 28일
단지
- 건물명
- 현대지식산업센터
- 호
- 에이-1002
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 금천구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 와글미디어 임차인 | 공장 / 40제곱미터 | 전입·등록 2021년 12월 15일 | 보증금 2,000,000원 차임 500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 18일 · 274,923,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 4건 |
2025타경12386 핵심 질문
case questions- 2025타경12386 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 금천구 두산로 70 (독산동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12386의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 274,923,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 17.62㎡ | 매매 10,300만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 67.58㎡ | 보증금 33,255만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 29.98㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-10-30 | 독산동 | - | 32.93㎡ | 보증금 26,000만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-30 | 시흥동 | - | 17.16㎡ | 보증금 13,125만원 |
| 2026-10-30 | 가산동 | - | 35.88㎡ | 보증금 20,490만원 / 월세 16만원 |
| 2026-10-29 | 시흥동 | - | 22.86㎡ | 매매 14,200만원 |
| 2026-10-29 | 가산동 | - | 22.05㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 64만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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