물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 이배재로 338 (목현동, 비에스애비뉴) · 2024타경52095
매각허가결정경기도 광주시 이배재로 338 (목현동, 비에스애비뉴)
2024타경52095 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 이배재로 338 (목현동, 비에스애비뉴) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경52095 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 453,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,970,000원 |
| 입찰기일 | 305,550,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경52095 경기도 광주시 이배재로 338 (목현동, 비에스애비뉴) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 305,550,000원, 최저매각가격은 221,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,970,000원
입찰일305,550,000원
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 5건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 연립/다세대 물건입니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 광주시 이배재로 338 (목현동, 비에스애비뉴) | 661㎡ | 75.21㎡ |
비에스애비뉴 101동 1층102호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 08월 26일 | 1차 | 453,000,000원 | 유찰 |
| 2024년 09월 30일 | 2차 | 317,100,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 453,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 14일 | 4차 | 317,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 221,970,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 453,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 75.21㎡ · 661㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕 · 제1층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2022년 08월 09일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "용불암" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 남측 338번 지방도변으로 각종 음식점, 상가 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 남측 인근 이배재로변으로 노선버스정류장 등이 소재하여 시외곽에 위치하고 있으나 제반교통 상황은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건 내 제101동 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임 등. 바닥 : 마루깔기, 타일마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 임. 다세대주택 등으로 이용중임. 기본적인 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음. 본건은 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)용 부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 아스팔트로 포장되어 있음. 계획관리지역(계획관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "용불암" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 임야, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 남측 338번 지방도변으로 각종 음식점, 상가 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 남측 인근 이배재로변으로 노선버스정류장 등이 소재하여 시외곽에 위치하고 있으나 제반교통 상황은 보통시 됨. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건 내 제101동 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌붙임 등. 내벽 : 벽지 및 내장타일붙임 등. 바닥 : 마루깔기, 타일마감 등. 창호 : 샷시 이중창호 임. 다세대주택 등으로 이용중임. 기본적인 급배수, 위생설비, 급탕설비, 난방설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있음. 본건은 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택)용 부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 아스팔트로 포장되어 있음. 계획관리지역(계획관리 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕
- 층수
- 제1층 / 총 4층
- 사용승인
- 2022년 08월 09일
단지
- 건물명
- 비에스애비뉴
- 동
- 101동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 305,550,000원 · 221,970,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2024타경52095 핵심 질문
case questions- 2024타경52095 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 이배재로 338 (목현동, 비에스애비뉴) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경52095의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신현동 | 다가구 | 49.37㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 양벌동 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 송정동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 신현동 | 다세대 | 51.35㎡ | 보증금 1,050만원 / 월세 53만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 광동리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-05 | 초월읍 쌍동리 | 다가구 | 44.59㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-11-05 | 퇴촌면 도수리 | 다세대 | 71.40㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-05 | 장지동 | 다세대 | 65.39㎡ | 매매 17,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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