물건 사진
총 27장
1 / 27
[연립/다세대 법원경매] 경기도 광주시 고불로 427-18 (삼동, 포레힐스) · 2025타경52384
진행중경기도 광주시 고불로 427-18 (삼동, 포레힐스)
2025타경52384 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 고불로 427-18 (삼동, 포레힐스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52384 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 330,000,000원 |
| 최저입찰가 | 27,177,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 2,717,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 9억3,000만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52384 경기도 광주시 고불로 427-18 (삼동, 포레힐스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 27,177,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가27,177,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 3 · 등기 7 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 경기도 광주시 삼동 235-17 포레힐스 207동 4층 401호 | 113.24㎡ | 76.22㎡ |
포레힐스 207동 4층 401호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기", "대항력포기", "대항력", "재매각", "위반건축물", "가처분"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 330,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 161,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 113,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 5차 | 79,233,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 6차 | 55,463,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 7차 | 38,824,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 8차 | 27,177,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 330,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 76.22㎡ · 400㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕 · 제4층 / 총 4층 |
| 사용승인 | 2018년 10월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""삼동역"" 서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 삼동역(경강선), 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 사용승인일 : 2018.10.12 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 임야에 인접한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 광주시 삼동 소재 ""삼동역"" 서측 에 위치한 부동산으로서 주위는 중.소규모의 공동주택, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 삼동역(경강선), 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 사용승인일 : 2018.10.12 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후면‘내부구조도’ 참조) 위생, 급배수, 도시가스에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 임야에 인접한 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로 개설되어 있으며, 인접도로 상태 보통시됨. 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(일부 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트(경사스라브)지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2018년 10월 12일
단지
- 건물명
- 포레힐스
- 동
- 207동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 주거용지, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사신한은행(양도인 :강OO) 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 04월 14일 확정 2021년 03월 09일 배당 2025년 08월 07일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 강OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2021년 04월 14일 확정 2021년 03월 09일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 강OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2021년 04월 14일 확정 2021년 03월 09일 배당 2025년 06월 24일 | 보증금 310,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 05월 27일 | 소유권 마OO | 소멸 | |
| 2023년 11월 22일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 13,074,461원 | 소멸기준 |
| 2023년 12월 13일 | 가압류 현OO | 13,566,153원 | 소멸 |
| 2024년 04월 04일 | 가압류 (OOOOOOO | 9,195,173원 | 소멸 |
| 2024년 04월 12일 | 가압류 한OO | 83,224,674원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 임차권설정 강OO | 310,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 17일 | 강제경매 강OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 성남지원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 27,177,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 4건 |
2025타경52384 핵심 질문
case questions- 2025타경52384 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 고불로 427-18 (삼동, 포레힐스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52384의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 27,177,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 경안동 | 단독 | 57.70㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 신현동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 57만원 |
| 2026-10-28 | 역동 | 다가구 | 36.30㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-28 | 송정동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 신현동 | 다세대 | 64.46㎡ | 보증금 19,500만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-28 | 남한산성면 불당리 | 다세대 | 114.54㎡ | 보증금 22,000만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-28 | 신현동 | 다세대 | 84.58㎡ | 보증금 8,300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.