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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 · 2025타경659
매각서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호
2025타경659 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경659 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
| 최저입찰가 | 169,984,000원 |
| 입찰기일 | 225,430,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 점유 · 보증금 합계 1,000만원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경659 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 225,430,000원, 최저매각가격은 169,984,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가169,984,000원
입찰일225,430,000원
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 | 1609.1㎡ | 37.04㎡ |
한강지트리타워 제5층 제504호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 25일 | 1차 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 2차 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 3차 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 169,984,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 332,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 37.04㎡ · 1609.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제5층 / 총 12층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 아파트단지 등이 소재하고 있음. 인근에 ""염창역(지하철 9호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2022-5-18) 외벽: 강화유리, 모르타르위페인팅, 벽돌타일 마감 등 창호: 강화유리 지식산업센터로 이용 중임. 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 북측으로 광대로 및 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음. 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 ""염창역(지하철 9호선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 공장 및 아파트단지 등이 소재하고 있음. 인근에 ""염창역(지하철 9호선)"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상12층 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2022-5-18) 외벽: 강화유리, 모르타르위페인팅, 벽돌타일 마감 등 창호: 강화유리 지식산업센터로 이용 중임. 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 부정형의 토지로서, 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 북측으로 광대로 및 동측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음. 근린상업지역 , 도시지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제5층 / 총 12층
행정·교통
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 유OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2025년 04월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 800,000원 |
2025타경659 핵심 질문
case questions- 2025타경659 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 염창동 261-4 한강지트리타워 제5층 제504호 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경659의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 169,984,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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