물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) · 2020타경527898
정지인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동)
2020타경527898 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 정지 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2020타경527898 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 398,261,600원 |
| 최저입찰가 | 278,783,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 정지 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2020타경527898 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 278,783,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가278,783,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) | - | 105.55㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 일반건축물대장 및 건물등기사항증명서상 지층의 공부상면적은 6.48㎡이나 현황 사정면적은 40㎡이고 공부상 부속건물(세멘블럭조 슬래브지붕 단층 3.27㎡)이 존재하나 현황 소재불명으로 평가하지 않음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 09일 | 1차 | 398,261,600원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 2차 | 278,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 3차 | 195,148,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 4차 | 136,604,000원 | 정지 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 398,261,600원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 105.55㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 단독주택 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 남구 도화동 소재 "수봉공원입구삼거리" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지 대비 완경사 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약3미터 내외의 계단도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)) , 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(도화5지구 지적재조사사업 예정지구(인천광 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 근린공원, 준주거지역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 미추홀구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 102호전부 | 전입·등록 2016년 06월 21일 확정 2017년 05월 22일 배당 2020년 12월 30일 | 보증금 30,000,000원 | 대항력 있음 |
| 최OO 임차인 | 201호전부 | 전입·등록 2018년 10월 18일 확정 2018년 10월 18일 배당 2021년 01월 13일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 101호전부 | 전입·등록 2019년 02월 25일 확정 2019년 02월 26일 배당 2020년 12월 14일 | 보증금 60,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 전입·등록 2019년 03월 25일 | |||
| 김OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2019년 03월 29일 | ||
| 문OO 임차인 | 전입·등록 2020년 06월 30일 | |||
| 권OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2022년 11월 30일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 102호 | 전입·등록 2023년 09월 15일 | ||
| 모노즈라츠시툴라 임차인 | 주거 / 1층 | 전입·등록 2025년 05월 12일 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 278,783,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 3건 |
2020타경527898 핵심 질문
case questions- 2020타경527898 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 미추홀구 수봉북로11번길 10-23 (도화동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2020타경527898의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 278,783,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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