물건 사진
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[근린주택 법원경매] 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) · 2024타경725
기각부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동)
2024타경725 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경725 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 714,991,000원 |
| 최저입찰가 | 245,242,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 1층일부(점포 및방약66㎡) 점유 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 2층 256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경725 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 245,242,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가245,242,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 16건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 16 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) | 133㎡ | 93.89㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 동쪽으로 폭 약 1미터 내외의 인접한 타인소유 토지를 통하여 진출입이 가능하며, 현황은 세로(불)로 보고됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 714,991,000원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 93.89㎡ · 133㎡ |
| 건물 | 블록구조 · 슬래브지붕 · 총 1층 · 기타제1종근린생활시설 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음. 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음. 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임. 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함. 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함. 제3종일반주거지역(2017-01-04)임. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 동의병원 북동측 인근에 위치하며 부근 일대는 양정2구역 주택재개발사업 공사가 진행 중에 있음. 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남로타리 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 양정2구역 주택재개발사업지 기준 차량접근 용이하고 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도1호선 양정역이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 차량진입은 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 미남역이 소재하여 대중 교통사정은 무난함. 세장형의 토지로 주택재개발사업 공사중에 있음. 사다리형의 토지로 주상용 건부지로 이용중이며 토지중 일부(약 38㎡)는 현황 도로임. 북측으로 현황 폭 약 3m 도로에 접함. 양정2구역 주택재개발 사업지 기준 북서측으로 중로에 접함. 제3종일반주거지역(2017-01-04)임. 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 |
건축물
- 주용도
- 기타제1종근린생활시설
- 구조
- 블록구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 제3종일반주거지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 1층일부(점포 및방약66㎡) | 전입·등록 2006년 10월 04일 확정 2024년 01월 26일 배당 2024년 03월 04일 | 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 | 대항력 있음 |
| 강OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2020년 12월 03일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2003년 10월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2007년 01월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 300,000,000원 | 소멸기준 |
| 2007년 01월 22일 | 근저당권 (OOOOOO | 178,500,000원 | 소멸 |
| 2020년 10월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 2,500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 26일 | 근저당권 신OO | 296,640,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2024년 01월 16일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 01월 19일 | 가압류 비OO | 513,943,866원 | 소멸 |
| 2024년 01월 25일 | 가압류 신OO | 119,767,545원 | 소멸 |
| 2024년 01월 29일 | 가압류 서OO | 6,069,686,910원 | 소멸 |
| 2024년 02월 13일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 02월 28일 | 가압류 (OOOOOOO | 57,893,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 12일 | 가압류 신OO | 251,860,441원 | 소멸 |
| 2024년 03월 18일 | 가압류 중OO | 585,741,000원 | 소멸 |
| 2024년 03월 25일 | 가압류 서OO | 1,262,598,132원 | 소멸 |
2024타경725 핵심 질문
case questions- 2024타경725 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 충렬대로95번가길 1 (온천동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경725의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 245,242,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 명륜동 | 단독 | 131.82㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-06 | 온천동 | 다세대 | 20.02㎡ | 보증금 200만원 / 월세 25만원 |
| 2026-11-06 | 안락동 | 다세대 | 54.23㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-11-04 | 수안동 | 다세대 | 23.11㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-03 | 안락동 | 다세대 | 16.67㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-02 | 온천동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 28만원 |
| 2026-11-02 | 온천동 | 다세대 | 75.58㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-02 | 사직동 | 다세대 | 24.35㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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