물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 부산광역시 동래구 충렬대로359번길 51-9 (안락동) · 2025타경22099
취하부산광역시 동래구 충렬대로359번길 51-9 (안락동)
2025타경22099 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 동래구 충렬대로359번길 51-9 (안락동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22099 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,349,517,100원 |
| 최저입찰가 | 944,662,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 94,466,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 5억4,000만원 · 대항력 있음 7건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층256호 입찰법정 |
| 경매법원 | 부산지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22099 부산광역시 동래구 충렬대로359번길 51-9 (안락동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 944,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가944,662,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 부산광역시 동래구 충렬대로359번길 51-9 (안락동) | 257.20㎡(77.80평) | 122.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함 감정평가서에 의하면 일반건축물대장상 1층 용도는 '근린생활시설 및 주택'이나 현황 '주택'이고, 1층 및 2층의 공부상 면적과 실측면적이 상이하므로 입찰시 확인하기 바람 지하층은 현장조사시 위치확인이 불가하고, 지하층은 공부상 근린생활시설이나 현황은 소재불명임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 1,349,517,100원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 944,662,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 661,263,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,349,517,100원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 122.08㎡ · 257.20㎡(77.80평) |
| 건물 | 경량철골구조 · 슬래브지붕 · 총 3층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1980년 11월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""충렬사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 노선버스정류장, 지하철역(충렬사역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법 >, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축 성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. -. -. 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 본건 평가사례 및 세입자 탐문 등에 의하면 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음. 일련번호 가): 시멘트 블록조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상3층, 지 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 ""충렬사"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 시장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 불가하고 인근에 노선버스정류장, 지하철역(충렬사역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 폭 3m 내외의 포장도로에 접함. 일련번호(1) :준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법 >, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단,동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축 성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. -. -. 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 본건 건물 지하층은 본건 평가사례 및 세입자 탐문 등에 의하면 위치확인이 곤란한 바 소재불명 처리하였음. 일련번호 가): 시멘트 블록조 슬래브지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상3층, 지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 경량철골구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1980년 11월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 시장, 고도지구, 방화지구
- 시도
- 부산
- 시군구
- 동래구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 현칭202호 | 전입·등록 2014년 05월 16일 확정 2014년 05월 16일 배당 2025년 07월 17일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 있음 |
| 천OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2014년 12월 08일 | ||
| 손OO 임차인 | 현칭201호 | 전입·등록 2015년 11월 13일 확정 2015년 11월 09일 배당 2025년 08월 18일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음 |
| 고OO 임차인 | 현칭102호 | 전입·등록 2019년 12월 10일 확정 2019년 12월 10일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 있음 |
| 나OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2022년 12월 16일 | ||
| 한OO 임차인 | 현칭103호 | 전입·등록 2022년 12월 26일 확정 2023년 05월 24일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 나OO 임차인 | 현칭103호 | 전입·등록 2022년 12월 26일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 있음 |
| 김OO 임차인 | 현칭203호 | 전입·등록 2025년 04월 09일 확정 2022년 09월 15일 배당 2025년 06월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 200,000원 | |
| 부OO 임차인 | 3층 전부 | 배당 2025년 07월 10일 | 보증금 90,000,000원 차임 114,000원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 944,662,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경22099 핵심 질문
case questions- 2025타경22099 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 동래구 충렬대로359번길 51-9 (안락동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22099의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 944,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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