[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 하남읍 시동3길 7-1 · 2025타경10305
매각경상남도 밀양시 하남읍 시동3길 7-1
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 29일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 시동3길 7-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10305 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 60,638,500원 |
| 최저입찰가 | 20,799,000원 |
| 입찰기일 | 22,520,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10305 경상남도 밀양시 하남읍 시동3길 7-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 22,520,000원, 최저매각가격은 20,799,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 하남읍 시동3길 7-1 | 126㎡ | - |
매각 범위 유의 · 제시외 건물(1-1~1-4) 매각 포함. 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 토지의 일부는 담장으로 구획하여 인접 필지(467-43 대)에서 점유하고 있는 것으로 추정되는 바 이를 감안하여 평가하였고, 인접 필지에서 점유하는 것으로 추정되는 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 지적 측량을 요함(감정평가서 참조).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 60,638,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 42,447,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 29,713,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 29일 | 4차 | 20,799,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 60,638,500원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 126㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2003-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 토지 및 인접 필지에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 남측으로 포장 도로가 소재함. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2003-03-10) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법> 본건 토지 및 인접 필지에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2012년 01월 12일 |
2025타경10305 핵심 질문
case questions- 2025타경10305 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 하남읍 시동3길 7-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10305의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 20,799,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 부북면 용지리 | - | 5,529.00㎡ | 매매 10,035만원 |
| 2026-11-06 | 하남읍 명례리 | - | 3,950.40㎡ | 매매 26,580만원 |
| 2026-11-06 | 상남면 조음리 | - | 941.00㎡ | 매매 2,840만원 |
| 2026-11-06 | 초동면 범평리 | - | 4,287.10㎡ | 매매 20,000만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 평촌리 | - | 1,886.00㎡ | 매매 15,088만원 |
| 2026-11-05 | 상남면 남산리 | - | 307.00㎡ | 매매 1,860만원 |
| 2026-11-04 | 단장면 국전리 | - | 35.69㎡ | 매매 770만원 |
| 2026-11-04 | 상남면 평촌리 | - | 5,514.10㎡ | 매매 44,113만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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