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[토지 법원경매] 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 · 2022타경1997
진행중경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65
2022타경1997 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 21회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 |
|---|---|
| 사건번호 | 2022타경1997 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,174,729,180원 |
| 최저입찰가 | 282,052,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2022타경1997 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 282,052,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가282,052,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 21회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목 및 제시외 건물(1-1, 2-1 ~ 2-3, 3-1) 매각 포함. [목록 2] 지상에 이동식화장실, [목록 3] 지상에 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 이에 구애됨 없이 평가하고 매각에서 제외함. [목록 4]는 지분매각임. [목록1,3] 2025. 6. 10. 지적재조사로 재감정평가 하였음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 09월 15일 | 14차 | 1,187,592,580원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 15차 | 831,315,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 16차 | 581,921,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 17차 | 407,345,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 18차 | 325,876,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 19차 | 260,701,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 20차 | 208,561,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 22일 | 21차 | 1,174,729,180원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 22차 | 822,310,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 23차 | 575,617,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 24차 | 402,932,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 25차 | 282,052,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,174,729,180원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 계획관리지역, 소하천예정지
- 시도
- 경남
- 시군구
- 밀양시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 06월 10일 | 근저당권 남OO | 360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 10월 27일 | 근저당권 남OO | 86,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 07월 12일 | 근저당권 황OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 11월 18일 | 근저당권 조OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2020년 11월 27일 | 근저당권 에OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 11월 17일 | 임의경매 남OO | 소멸 | |
| 2023년 02월 03일 | 압류 밀OO | 소멸 | |
| 소유권 (OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 282,052,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2022타경1997 핵심 질문
case questions- 2022타경1997 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2022타경1997의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 282,052,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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