물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동 · 2025타경51353
매각서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동
2025타경51353 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51353 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
| 최저입찰가 | 236,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 29,600,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 2억5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51353 서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 236,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가236,800,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동 | 290.4㎡ | 28.82㎡ |
해피하우스비동 2층202호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 370,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 2차 | 236,800,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 189,440,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 370,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.82㎡ · 290.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평스라브)지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2015년 08월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재‘성일초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일:2015.08.10) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 '도시형주택(단지형다세대주택)'으로 기재되어있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 필지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재‘성일초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 도시형생활주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 중 제2층 제202호로서, (사용승인일:2015.08.10) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샤시창호 마감 등임. 본건은 공부상 '도시형주택(단지형다세대주택)'으로 기재되어있음. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 본건은 인접필지 도로 대비 등고평탄한 '세장형'의 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 필지 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2015년 08월 10일
단지
- 건물명
- 해피하우스
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2021년 11월 24일 확정 2021년 09월 24일 | 보증금 255,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 236,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경51353 핵심 질문
case questions- 2025타경51353 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 성내동 521-1 해피하우스비동 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51353의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 236,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
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