물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) · 2025타경51383
진행중서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트)
2025타경51383 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 41%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51383 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
| 최저입찰가 | 90,112,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 17,600,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억5,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51383 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 90,112,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가90,112,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 41%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유59% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) | 594㎡ | 12.14㎡ |
미사아름채아파트 10층1005호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 2차 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 2차 | 140,800,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 112,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 90,112,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 220,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 12.14㎡ · 594㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 지상 16층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2020년 02월 18일 |
| 평가 요약 | 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 ""천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역, 강동역 : 지하철 5·8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건내 제10층 제1005호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 복 도 : 인조석 마감 등 공동주택(도시형생활주택 : 원룸형 / 복층구조 - 다락소재)(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄 |
| 평가 근거 | 본 건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 지하철5·8호선 ""천호역"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린주택 등으로 형성된 상업 및 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 서측 및 남동측으로 전철역(천호역, 강동역 : 지하철 5·8호선)이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 16층건내 제10층 제1005호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 복합판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 창호 마감. 복 도 : 인조석 마감 등 공동주택(도시형생활주택 : 원룸형 / 복층구조 - 다락소재)(별첨 ""호별배치도 및 내부구조도 ""참조)으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기, 화재경보장치, 도시가스공급설비에 의한 개별 난방시설 등의 설비 되어있음. 본 건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 지상 16층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2020년 02월 18일
단지
- 건물명
- 미사 아름채 아파트
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반상업지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강동구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 제10층제1005호 전부 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2021년 01월 21일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
| 주OO 임차인 | 1005호전부 | 전입·등록 2021년 01월 04일 확정 2021년 01월 21일 배당 2025년 07월 18일 | 보증금 225,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 90,112,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 4건 |
2025타경51383 핵심 질문
case questions- 2025타경51383 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강동구 천호대로159길 22-24 (천호동, 미사 아름채아파트) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51383의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 90,112,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 둔촌동 | 단독 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 39.71㎡ | 보증금 28,900만원 / 월세 38만원 |
| 2026-11-06 | 성내동 | 다세대 | 14.58㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 길동 | 다세대 | 16.29㎡ | 보증금 7,000만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 30.62㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 암사동 | 다세대 | 29.89㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 천호동 | 단독 | 67.34㎡ | 보증금 25,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-05 | 성내동 | 단독 | 38.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 41%100%
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관련 내부 링크
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