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[기타 법원경매] 인천광역시 강화군 하점면 315-4 · 2024타경12196
진행중인천광역시 강화군 하점면 315-4
2024타경12196 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 04일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 하점면 315-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12196 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 865,047,000원 |
| 최저입찰가 | 296,711,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매24계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12196 인천광역시 강화군 하점면 315-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 296,711,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가296,711,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 4 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 강화군 하점면 315-4 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 1. 목록1은 지분매각(단, 공유자우선매수권 없음). 2. 목록2는 지적도상 맹지이며, 분묘 소재 불분명. 3. 목록1, 3, 4, 5, 6은 계획관리지역이고, 목록 2는 농림지역임. 4. 문화재 관련 인허가 사항 확인 요망. 5. 목록4 토지 상에 제시외 물건(이동식 컨테이너)이 있으나 평가 및 매각에서 제외. 6. 목록3, 4, 5, 6의 공부상 지목은 목장용지로 현황은 잡풀들이 우거져 있음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 865,047,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 605,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 423,873,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 296,711,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 04일 | 5차 | 207,698,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 865,047,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 소재 "신삼2리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 본건(기호 1, 4, 5) 및 본건 인근(기호 2, 3, 6)까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음. 본건 기호(1)은 세장형의 도로, 기호(2)는 정방형의 자연림이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 목장 용지로서, 조사일 현재 일부는 자생하는 입목이 소재하는 자연림 상태임. (토지의 형태는 위치도 및 지적도 참조바랍니다.) 기호(1)은 세로의 도로이며, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 기호(1) 도로 및 기호(5)의 토지를 이용 접근 가능함. ○ 기호(1),(3),(4),(5),(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군 |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 하점면 신삼리 소재 "신삼2리마을회관" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임. 본건(기호 1, 4, 5) 및 본건 인근(기호 2, 3, 6)까지 차량접근은 가능하며, 인근에 버스정 류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음. 본건 기호(1)은 세장형의 도로, 기호(2)는 정방형의 자연림이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 목장 용지로서, 조사일 현재 일부는 자생하는 입목이 소재하는 자연림 상태임. (토지의 형태는 위치도 및 지적도 참조바랍니다.) 기호(1)은 세로의 도로이며, 기호(2)는 지적도상 맹지이며, 기호(3, 4, 5, 6)은 기호(1) 도로 및 기호(5)의 토지를 이용 접근 가능함. ○ 기호(1),(3),(4),(5),(6) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군 |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 보전산지, 임업용산지
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 08월 03일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2021년 08월 03일 | 근저당권 천OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 03일 | 지상권 천OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 05일 | 임의경매 천OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매24계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 296,711,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2024타경12196 핵심 질문
case questions- 2024타경12196 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 하점면 315-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12196의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 296,711,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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