물건 사진
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[기타 법원경매] 인천광역시 강화군 선원면 348 · 2024타경13205
매각인천광역시 강화군 선원면 348
2024타경13205 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 강화군 선원면 348 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경13205 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,689,912,500원 |
| 최저입찰가 | 645,848,000원 |
| 입찰기일 | 821,000,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매14계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경13205 인천광역시 강화군 선원면 348 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 821,000,000원, 최저매각가격은 645,848,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가645,848,000원
입찰일821,000,000원
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 16건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 인천광역시 강화군 선원면 348 | - | 2095.73㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록 1.2. 토지 일부는 현황 도로 상태임. 목록 5.6.은 건축물대장상 '목욕장'으로 감정평가서상 부대설비를 반영하여 평가함(2026.1.16.자 사실조회서)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 17일 | 1차 | 2,689,912,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 16일 | 2차 | 1,882,939,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 3차 | 1,318,057,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 4차 | 922,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 5차 | 645,848,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 645,848,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 5? | 645,848,000원 | 03 |
| 2026년 11월 11일 | 7차 | 452,094,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 2,689,912,500원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 2095.73㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 기타지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "선원면창2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. <기호 1> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로 상태임. <기호 2> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 현황도로 상태임. <기호 3> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 사다리형의 완경사지로서, 근린생활시설 건부지임. <기호 4> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로임. <기호 1> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 2> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 3> 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 4> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "선원면창2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. <기호 1> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 및 일부 현황도로 상태임. <기호 2> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 토지임야 및 일부 현황도로 상태임. <기호 3> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 사다리형의 완경사지로서, 근린생활시설 건부지임. <기호 4> 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 북서하향하는 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로임. <기호 1> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 2> 본건을 통과하는 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 3> 본건 서측으로 노폭 약4미터 내외의 도로와 접함. <기호 4> |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 기타지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 성장관리권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 강화군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2017년 09월 15일 | 근저당권 상OO | 1,416,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 10월 21일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 21일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 21일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 21일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2019년 10월 21일 | 근저당권 상OO | 264,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 16일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 25일 | 소유권 구OO | 소멸 | |
| 2024년 03월 21일 | 압류 강OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 08일 | 압류 김OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 01일 | 가압류 중OO | 12,693,536원 | 소멸 |
| 2024년 05월 07일 | 가압류 신OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 23일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 30일 | 임의경매 상OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매14계 |
| 기일·가격 | 821,000,000원 · 645,848,000원 |
| 연결 자료 | 사진 29장 · 문서 6건 |
2024타경13205 핵심 질문
case questions- 2024타경13205 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 강화군 선원면 348 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경13205의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 645,848,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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