물건 사진
총 36장
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[토지 법원경매] 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-61 · 2025타경171
진행중경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-61
2025타경171 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-61 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경171 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 928,376,000원 |
| 최저입찰가 | 318,433,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경171 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-61 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 318,433,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가318,433,000원
입찰일미공고
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 13건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 13 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-61 | - | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각, [목록1은 대지, 목록2,3,4는 전, 목록5,6은 도로임] 2. 목록2,3,4 : 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음 3. 지상에 소재하는 적재물, 지게차, 계사(닭장) 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외 4. 목록2 인접 필지에 공동으로 사용하는 물탱크 등이 소재함에 따른 토지 사용의 제한 등 법정지상권이 성립할 경우의 단가는 309,000/㎡임 1. 일괄매각
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 15일 | 1차 | 928,376,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 19일 | 2차 | 649,863,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 24일 | 3차 | 454,904,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 18일 | 4차 | 454,904,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 5차 | 318,433,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 6차 | 222,903,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 928,376,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 「창의리 마을회관」 남측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 북측으로 86번지방도(한서로)를 통하여 서울양양고속도로에 접근 가능함. 기호1, 5, 6: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지임. 기호2, 3, 4: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지임. 기호1: 본건 서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함. 기호2, 3, 4: 본건 동측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함. 기호5 ~ 6: 본건 남측 및 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함. 기호1 ~6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 가평군 설악면 창의리 소재 「창의리 마을회관」 남측에 위치하며, 그 인근은 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 순수 농촌지대 및 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 북측으로 86번지방도(한서로)를 통하여 서울양양고속도로에 접근 가능함. 기호1, 5, 6: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 부정형 토지임. 기호2, 3, 4: 공히 인근 필지 및 도로와 완경사를 이루는 사다리형 토지임. 기호1: 본건 서측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함. 기호2, 3, 4: 본건 동측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함. 기호5 ~ 6: 본건 남측 및 북측으로 도로의 상태가 보통인 폭 약5M 내외의 도로가 소재함. 기호1 ~6: 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 해당사항 없음. 해당사항 없음. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 가평군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 03일 | 소유권이전 김OO | 202,109,032원 | 대물변제 |
| 2021년 09월 03일 | 근저당권설정 전주행복신협 | 492,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 03일 | 근저당권설정 전주행복신협 | 492,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 27일 | 근저당권설정 (주)티에스오비 | 300,000,000원 | |
| 2021년 09월 27일 | 근저당권설정 (주)티에스오비 | 300,000,000원 | |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권설정 전주덕진신협 | 304,800,000원 | |
| 2022년 12월 21일 | 근저당권설정 전주덕진신협 | 304,800,000원 | |
| 2023년 01월 13일 | 근저당권설정 (주)티에스오비 | 300,000,000원 | |
| 2023년 01월 13일 | 근저당권설정 (주)티에스오비 | 300,000,000원 | |
| 2023년 12월 12일 | 근저당권설정 가평군산림조합 | 180,000,000원 | |
| 2023년 12월 12일 | 근저당권설정 가평군산림조합 | 180,000,000원 | |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 전주행복신협 | 513,049,374원 | 2025타경171 |
| 2025년 01월 23일 | 임의경매 전주행복신협 | 513,049,374원 | 2025타경171 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 318,433,000원 |
| 연결 자료 | 사진 36장 · 문서 5건 |
2025타경171 핵심 질문
case questions- 2025타경171 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 가평군 설악면 한서로156번길 73-61 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경171의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 318,433,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 설악면 선촌리 | - | 104.00㎡ | 매매 4,404만원 |
| 2026-11-04 | 가평읍 마장리 | - | 2,612.00㎡ | 매매 13,800만원 |
| 2026-11-04 | 설악면 방일리 | - | 1,443.00㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 이천리 | - | 787.00㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 위곡리 | - | 624.00㎡ | 매매 13,500만원 |
| 2026-11-03 | 가평읍 복장리 | - | 472.00㎡ | 매매 21,932만원 |
| 2026-11-03 | 가평읍 금대리 | - | 743.00㎡ | 매매 45,595만원 |
| 2026-11-03 | 설악면 이천리 | - | 913.00㎡ | 매매 6,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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