물건 사진
총 26장
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 사남면 산36-4 · 2024타경31378
매각경상남도 사천시 사남면 산36-4
2024타경31378 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사남면 산36-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경31378 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 493,474,800원 |
| 최저입찰가 | 40,568,000원 |
| 입찰기일 | 66,777,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경31378 경상남도 사천시 사남면 산36-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 66,777,000원, 최저매각가격은 40,568,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가40,568,000원
입찰일66,777,000원
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 16건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 0 · 등기 16 · 문서 6
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 사남면 산36-4 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -목록1. 현황 '자연림'으로 이용중 -목록2. 지상 분묘2기 소재하여 이를 감안 평가하였으며, 육안으로 확인할 수 없는 분묘 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록2. 토지 일부에 철탑 및 송전선이 설치되어 구분지상권 설정되어 있으며, 이를 감안해 평가함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 02월 17일 | 3차 | 315,824,000원 | 변경 |
| 2025년 03월 31일 | 4차 | 315,824,000원 | 유찰 |
| 2025년 05월 12일 | 5차 | 252,659,000원 | 유찰 |
| 2025년 06월 16일 | 6차 | 202,127,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 21일 | 7차 | 161,702,000원 | 변경 |
| 2025년 08월 25일 | 8차 | 161,702,000원 | 유찰 |
| 2025년 10월 13일 | 9차 | 129,362,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 10차 | 103,490,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 11차 | 82,792,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 12차 | 57,954,000원 | 매각 |
| 2026년 05월 18일 | 13차 | 57,954,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 14차 | 40,568,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 493,474,800원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산림지대 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 차량접근이 가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(1) : 가장형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 2차선 지방도와 접함. 기호(2) : 북동측으로 지목이 도로인 기호(1) 토지와 접하고 있음. 기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-02-05)<도로법>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-1 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사남면 화전리 소재 구룡마을회관 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지방도변 산림지대 및 농경지대와 농촌취락 등으로 형성되어 있음. 차량접근이 가능하고, 인근에 지방도가 지나고 있어 제반 대중교통사정은 보통임. 기호(1) : 가장형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(2) : 부정형의 급경사지로, 현황 자연림으로 이용중임. 기호(1) : 북동측으로 2차선 지방도와 접함. 기호(2) : 북동측으로 지목이 도로인 기호(1) 토지와 접하고 있음. 기호(1) : 보전관리지역(2011-08-04), 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-50호선(지방도1001호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2023-02-05)<도로법>, 접도구역(2023-02-02)(지방도 1001호선)<도로법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-1 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 도로구역, 접도구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 05월 03일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2024년 05월 28일 | 임의경매 이OO | 소멸기준 | |
| 소유권 하OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 최OO | 소멸 | ||
| 소유권 장OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 | ||
| 소유권 강OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 66,777,000원 · 40,568,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 6건 |
2024타경31378 핵심 질문
case questions- 2024타경31378 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사남면 산36-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경31378의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 40,568,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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