물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 사천시 실안동 산235 · 2025타경30604
진행중경상남도 사천시 실안동 산235
2025타경30604 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 6%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 실안동 산235 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30604 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 58,164,000원 |
| 최저입찰가 | 3,504,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30604 경상남도 사천시 실안동 산235 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 3,504,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,504,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 6%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 11건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유94% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 0 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 실안동 산235 | - | - |
매각 범위 유의 · -지분매각 -맹지임 -지상 자생수목 등 토지가격에 포함 평가함 -육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 58,164,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 05일 | 2차 | 46,531,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 3차 | 37,225,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 4차 | 29,780,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 5차 | 20,846,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 6차 | 14,592,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 7차 | 10,214,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 8차 | 7,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 9차 | 5,005,000원 | 유찰 |
| 2026년 12월 07일 | 10차 | 3,504,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 58,164,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 서측 약500 미터 지점에 사천대로, 실안해안도로가 통과하고 있으며, 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통인 편임. 북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임. 지적도상 맹지임. 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(2008-12-26)(각산산성,봉화대)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
| 평가 근거 | 본건은 사천시 실안동, 실안방파제에서 북동측으로 직선거리 약 900미터 지점에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 서측 약500 미터 지점에 사천대로, 실안해안도로가 통과하고 있으며, 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대중교통사정은 보통인 편임. 북서측으로 급경사진 부정형의 임야로서 자연림지 상태임. 지적도상 맹지임. 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 고도지구(3층이하 또는 12m이하), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,문화재보호구역기타(2008-12-26)(각산산성,봉화대)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>,문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 준보전산지, 자연녹지지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1993년 11월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2004년 11월 08일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2010년 06월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2010년 06월 07일 | 소유권 양OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 12일 | 가압류 (OOOOOOOO | 5,411,523원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 11일 | 강제경매 현OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 3,504,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경30604 핵심 질문
case questions- 2025타경30604 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 실안동 산235 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30604의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,504,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 죽림동 | - | 100.00㎡ | 매매 1,800만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 99.18㎡ | 매매 316만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 구랑리 | - | 2,761.00㎡ | 매매 8,350만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 2,552.00㎡ | 매매 8,070만원 |
| 2026-11-04 | 서포면 자혜리 | - | 330.58㎡ | 매매 1,044만원 |
| 2026-11-02 | 서포면 다평리 | - | 4,550.00㎡ | 매매 15,400만원 |
| 2026-11-02 | 동금동 | - | 126.00㎡ | 매매 12,726만원 |
| 2026-11-02 | 사천읍 구암리 | - | 660.00㎡ | 매매 1,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 6%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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