물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 · 2025타경12693
매각서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리
2025타경12693 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 30일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12693 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
| 최저입찰가 | 94,720,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억9,025만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제112호 법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경12693 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 94,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가94,720,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 | 360.7㎡ | 13.89㎡ |
지엠밸리 제16층 제1606호
매각 범위 유의 · - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임 - 임차인 지OO 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 28일 | 1차 | 185,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 3차 | 118,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 4차 | 94,720,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 5차 | 75,776,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 185,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 13.89㎡ · 360.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕 · 제16층 / 총 18층 |
| 평가 요약 | 본건은 서웉특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 소규모 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1606호로서 (사용승인일: 2020.04.09.), - 외벽 : 석재 마감 등 - 창호 : PVC새시 창호 마감임. 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무용" 건부지로 이용중임 대상물건 북서측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 서웉특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)로서, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 소규모 공동주택, 학교, 공원 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 제16층 제1606호로서 (사용승인일: 2020.04.09.), - 외벽 : 석재 마감 등 - 창호 : PVC새시 창호 마감임. 오피스텔로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조) 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "업무용" 건부지로 이용중임 대상물건 북서측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합) |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트구조지붕
- 층수
- 제16층 / 총 18층
단지
- 건물명
- 거마지엠밸리
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 지OO 임차인 | 주거용 건물전부 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 07월 07일 배당 2023년 08월 28일 | 보증금 185,000,000원 | |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 1606호전부 | 전입·등록 2021년 07월 23일 확정 2021년 07월 07일 배당 2025년 12월 15일 | 보증금 185,000,000원 | 보증기관/양수 |
| COOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 08월 06일 | 대항력 없음 | |
| CHANG TIEN YUN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2025년 08월 06일 확정 2025년 08월 06일 배당 2025년 08월 06일 | 보증금 20,250,806원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 94,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 30장 · 문서 3건 |
2025타경12693 핵심 질문
case questions- 2025타경12693 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 강서구 화곡동 1116-5 지엠밸리 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경12693의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 94,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 53.72㎡ | 매매 47,800만원 |
| 2026-11-02 | 가양동 | - | 107.80㎡ | 매매 58,000만원 |
| 2026-11-02 | 마곡동 | - | 30.81㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 17.68㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 35.48㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 29.91㎡ | 보증금 22,800만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-30 | 마곡동 | - | 22.17㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 25만원 |
| 2026-10-30 | 등촌동 | - | 28.40㎡ | 보증금 22,500만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
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관련 내부 링크
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