물건 사진
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[기타 법원경매] 전라남도 담양군 봉산면 551-1 · 2025타경32442
매각전라남도 담양군 봉산면 551-1
2025타경32442 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 담양군 봉산면 551-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32442 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 2,448,671,280원 |
| 최저입찰가 | 1,714,070,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매11계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32442 전라남도 담양군 봉산면 551-1 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,714,070,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,714,070,000원
입찰일미공고
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 17건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 17 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 담양군 봉산면 551-1 | - | 864㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구목록 1,3,4,6,7,10,11,12는 소재불명임) 목록에 기재된 제시외 기계기구 이외 기계기구는 매각에서 제외. -일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함[감정평가서 참조, 기계기구목록 1,3,4,6,7,10,11,12는 소재불명 임, 목록에 기재된 제시외 기계기구 이외 기계기구는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 2,448,671,280원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 2차 | 1,714,070,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 3차 | 1,371,256,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 4차 | 1,097,005,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,448,671,280원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 864㎡ |
| 건물 | 조적조 및 일반철골구조 및 시멘트벽돌조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 소재 '방축제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 기호1: 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 대체로 평지이며, 창고 건부지로 이용 중임. 기호5, 6: 부정형의 대체로 평지이며, 공업나지(잡종지)임. 본건 토지는 현재 경계 구분없이 일단으로 이용 중임. <기호1, 6> 남동측으로 노폭 4 ~ 5미터의 포장도로에 접하며, 기호1 토지 중 남동측 일부분은 현황 도로 인 것으로 보이나, 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. <기호3, 5> 남측으로 노폭 4~ 5미터의 포장도로에 접함. <기호1> 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3, 5, 6> 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지 |
| 평가 근거 | 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 소재 '방축제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하고 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함. 기호1: 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 대체로 평지이며, 창고 건부지로 이용 중임. 기호5, 6: 부정형의 대체로 평지이며, 공업나지(잡종지)임. 본건 토지는 현재 경계 구분없이 일단으로 이용 중임. <기호1, 6> 남동측으로 노폭 4 ~ 5미터의 포장도로에 접하며, 기호1 토지 중 남동측 일부분은 현황 도로 인 것으로 보이나, 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. <기호3, 5> 남측으로 노폭 4~ 5미터의 포장도로에 접함. <기호1> 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3, 5, 6> 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 조적조 및 일반철골구조 및 시멘트벽돌조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 담양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 케이엠테크(지점),김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2019년 05월 24일 | ||
| 문OO 임차인 | 주선(1) | 전입·등록 2024년 04월 05일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2010년 01월 05일 | 소유권이전 (주)기영미다스 | 2,010,010,523원 | 임의경매로인한 매각 |
| 2020년 02월 28일 | 근저당권설정 케이에프에프이사공구유동화전문유한회사 | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2020년 02월 28일 | 근저당권설정 케이에프에프이사공구유동화전문유한회사 | 1,200,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 기술보증기금 | 442,000,000원 | 2024카단54396 |
| 2024년 07월 04일 | 가압류 기술보증기금 | 442,000,000원 | 2024카단54396 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 수협은행 | 280,910,135원 | 2024카단54581 |
| 2024년 07월 09일 | 가압류 수협은행 | 280,910,135원 | 2024카단54581 |
| 2024년 07월 29일 | 가압류 수협은행 | 20,020,195원 | 2024카단54869 |
| 2024년 07월 29일 | 가압류 수협은행 | 20,020,195원 | 2024카단54869 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 133,739,698원 | 2025카단10675 |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 중소벤처기업진흥공단 | 133,739,698원 | 2025카단10675 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 케이에프에프이사공구유동화전문유한회사 | 1,200,000,000원 | 양도전 수협은행 2025타경32442 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 케이에프에프이사공구유동화전문유한회사 | 1,200,000,000원 | 양도전 수협은행 2025타경32442 |
| 2025년 07월 09일 | 압류 담OO | 2,025,070,933원 | |
| 2025년 09월 18일 | 가압류 근로복지공단 | 58,219,970원 | 2025카단56252 |
| 2025년 09월 18일 | 가압류 근로복지공단 | 58,219,970원 | 2025카단56252 |
| 2026년 02월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,021,035원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매11계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,714,070,000원 |
| 연결 자료 | 사진 116장 · 문서 3건 |
2025타경32442 핵심 질문
case questions- 2025타경32442 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 담양군 봉산면 551-1 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32442의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,714,070,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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