물건 사진
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[오피스텔 법원경매] (덕진동2가,주건축물제1동) · 2025타경1092
진행중(덕진동2가,주건축물제1동)
2025타경1092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | (덕진동2가,주건축물제1동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1092 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,974,374,540원 |
| 최저입찰가 | 1,974,374,540원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 5000007억7,202만원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제 101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1092 (덕진동2가,주건축물제1동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,974,374,540원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,974,374,540원
입찰일미공고
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | (덕진동2가,주건축물제1동) | 3351.6㎡ | 436.85㎡ |
주건축물제1동 4층401호
매각 범위 유의 · 1.일괄매각 1.목욕장(상호: 황금한방스파)으로 이용중임 1.6층 소재 기계실 및 물탱크실에 목욕장 설비(물탱크, 도시가스 및 전기에 의한 보일러 시설 등) 및 제시외 건물㉠ 전기설비(연료전지)가 소재하고 있는 바, 가격산정시 목욕장 부대설비 등을 고려하여 감정평가함 1.제시외 건물 매각 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,974,374,540원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 436.85㎡ · 3351.6㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "전주덕진휴먼빌 2차 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 상가지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호 (1-가~9-자) 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2017.01.11일) · 외 벽 : 미장스톤 및 현무암 판재 마감 등, · 내 벽 : 벽지, 타일, 무늬코트, 내부인테리어 마감 등, · 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다. 기호(1-가) : 소매점(상호 : Green Market) 기호(2-나) : 음식점(상호 : 장어세상) 및 일부 창고(상호 : Green Market에서 이용) 기호(3-다, 4-라) : 음식점(상호 : 장어세상) 기호(5-마) : 공실 및 일부 사무실(상호 : 황금한방스파에서 이용) 기호(6- |
| 평가 근거 | 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "전주덕진휴먼빌 2차 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 상가지대입니다. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 기호 (1-가~9-자) 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2017.01.11일) · 외 벽 : 미장스톤 및 현무암 판재 마감 등, · 내 벽 : 벽지, 타일, 무늬코트, 내부인테리어 마감 등, · 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다. 기호(1-가) : 소매점(상호 : Green Market) 기호(2-나) : 음식점(상호 : 장어세상) 및 일부 창고(상호 : Green Market에서 이용) 기호(3-다, 4-라) : 음식점(상호 : 장어세상) 기호(5-마) : 공실 및 일부 사무실(상호 : 황금한방스파에서 이용) 기호(6- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 6층
행정·교통
- 시도
- 전북특별자치도
- 시군구
- 전주시 덕진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 20.00제곱미터 | 전입·등록 2020년 05월 13일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 유한회사 그린마켓(오미정) 임차인 | 1층(496.07 제곱미터) | 전입·등록 2023년 05월 18일 | 보증금 200,000,000원 차임 11,500,000원 | |
| 명OO 임차인 | 1층(150제곱미터) | 전입·등록 2024년 01월 17일 | 보증금 10,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유한회사 베스트 유통(천OO) 임차인 | 1층(30 제곱미터, 2024.03.21 등록시), 2층(70 제곱미터 - 2025..3.14. 변경 등록시) | 전입·등록 2024년 03월 21일 | 보증금 500,000,012,025,314원 차임 10,000,020,250,314원 | |
| 김OO 임차인 | 그린마켓 1층(30.00제곱미터) | 전입·등록 2024년 04월 01일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 301호(49.5870 제곱미터) | 전입·등록 2024년 05월 10일 | 보증금 10,000,000원 차임 600,000원 | |
| 배OO 임차인 | 1층(1 제곱미터) | 전입·등록 2024년 08월 02일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 천OO 임차인 | 1층(25제곱미터) | 전입·등록 2024년 08월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 500,000원 | |
| 유한회사 그린상사(성용덕) 임차인 | 1층(30 제곱미터) | 전입·등록 2025년 06월 04일 | 보증금 10,000,000원 | |
| 유한회사 금반(김오례) 임차인 | 2층(66.1160 제곱미터) | 전입·등록 2025년 06월 13일 | 보증금 10,000,000원 차임 250,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층 201,202호(346.09 제곱미터) | 전입·등록 2025년 07월 01일 확정 2025년 07월 01일 | 보증금 50,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층(496.07 제곱미터) | 전입·등록 2025년 08월 21일 | 보증금 200,000,000원 차임 8,000,000원 | |
| 장OO 임차인 | 1층(496.07 제곱미터) | 전입·등록 2025년 08월 22일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 401호,501호 | 보증금 200,000,000원 차임 11,000,000원 |
2025타경1092 핵심 질문
case questions- 2025타경1092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- (덕진동2가,주건축물제1동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,974,374,540원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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