물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 (신탄진동, 백조빌라) · 2024타경100237
진행중대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 (신탄진동, 백조빌라)
2024타경100237 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 (신탄진동, 백조빌라) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100237 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 45,000,000원 |
| 최저입찰가 | 10,805,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 입찰보증금 | 2,161,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 / 301호 점유 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 경매법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100237 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 (신탄진동, 백조빌라) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 10,805,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,805,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 (신탄진동, 백조빌라) | 337.2㎡ | 49.4㎡ |
3층303호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 15일 | 1차 | 45,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 2차 | 31,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 3차 | 22,050,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 29일 | 4차 | 15,435,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 07일 | 5차 | 15,435,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 6차 | 10,805,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 45,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 49.4㎡ · 337.2㎡ |
| 건물 | 조적조 · 제3층 / 총 4층 · 강현진//보증금30,120,150,508 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 '신탄진고등학교' 서측 인근에 위치하고 있는 다세 대주택 제3층 제303호로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 고 있는 지역으로 남동측 근거리에 '대전보훈병원'이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리에 경부선철도 '신탄진역'이 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물중 제3층 제303호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 다세대주택(건축물현황도상 방3, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 대체로 가로장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북측으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(신탄진B 존치관리구역(신탄진재정비촉진 |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동 소재 '신탄진고등학교' 서측 인근에 위치하고 있는 다세 대주택 제3층 제303호로 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하 고 있는 지역으로 남동측 근거리에 '대전보훈병원'이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 근거리에 경부선철도 '신탄진역'이 위치하고 있습니다. 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물중 제3층 제303호로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 다세대주택(건축물현황도상 방3, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 대체로 가로장방형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다. 북측으로 세로(불)에 접하고 있습니다. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(신탄진B 존치관리구역(신탄진재정비촉진 |
건축물
- 주용도
- 강현진//보증금30,120,150,508
- 구조
- 조적조
- 층수
- 제3층 / 총 4층
단지
- 호
- 101호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 대덕구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 강OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2015년 05월 08일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 05월 27일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2018년 06월 04일 | 근저당권 대OO | 20,800,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 10월 12일 | 가압류 한OO | 6,078,598원 | 소멸 |
| 2020년 11월 02일 | 가압류 대OO | 15,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 01월 12일 | 가압류 소OO | 10,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 01월 05일 | 임의경매 대OO | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 10,805,000원 |
| 연결 자료 | 사진 19장 · 문서 7건 |
2024타경100237 핵심 질문
case questions- 2024타경100237 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 대덕구 신탄진로804번길 46 (신탄진동, 백조빌라) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100237의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,805,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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